“10·15 대책에도 서울 아파트값 전년比 13% 상승”

지난해 10·15일 부동산 대책 이후에도 서울 아파트 가격 상승세가 이어지며 전년 대비 약 13% 오른 것으로 나타났다. 18일 서울시에 따르면 지난해 10∼12월 서울 아파트 토지거래허가 신청은 9935건 접수됐으며, 이 중 78.3%인 7777건이 처리됐다. 월별로 보면 10월 20일부터 11월까지 토지거래허가 신청 가격은 10월 실거래가격 대비 1.49% 상승했고, 12월 신청분은 전월 대비 신청 가격이 1.58% 올라 상승폭이 확대됐다. 전체 서울 아파트의 실거래 가격도 올랐다. 이달 공개된 지난해 11월 서울 아파트 실거래가는 전월(2025년 10월) 대비 1.28% 상승했고, 전년 동월(2024년 11월)과 비교하면 12.95%의 상승률을 기록했다. 서울 아파트 실거래가는 2021년 10월 정점을 찍은 후 2022년 12월까지 하락세를 보였으나 이후 현재까지 전반적인 상승세를 유지하고 있다. 이번에 분석한 2025년 11월 기준 실거래가는 2021년 10월 고점 대비 1.3% 올라 이전 최고 수준을 소폭 웃돌았다. 생활권역별로는 도심권, 동남권, 서남권 3개 생활권역에서 상승했으며 도심권이 전월 대비 3.46% 오르며 서울 전체 지수 상승을 견인했다. 규모별로는 대형(전용면적 135㎡ 초과)이 2.07% 올라 상승세가 두드러졌다. 전셋값도 전반적으로 상승했다. 11월 아파트 전세 실거래가는 서울 내 5개 생활권역에서 모두 상승하며 서울 전체 기준 0.94% 올랐으며, 서남권이 전월 대비 1.09% 상승해 가장 많이 올랐다. 서울시는 10·15 대책 이후 발생하는 부동산 정보 공백을 해소하기 위해 이달부터 실거래 기반 △서울시 토지거래허가 신청 현황 △한국부동산원의 실거래가격지수 △실거래가 기반 시장 분석 자료 등 주택시장 정보를 매달 공개한다. 서울 전역 토지거래허가 시행과 관련해서는 △당월 토지거래허가 신청·처리 현황 △신청분의 가격 변동 추이를 분석해 제공한다. 시는 또 실거래가를 기반으로 생활권, 규모, 건축 연한 등 시장 동향을 분석해 ‘서울주택 정보마당’에 매월 말 공개할 예정이다.