마곡 전세 매물 ‘씨 말랐다’… 실수요·투자자 관심 받는 ‘롯데캐슬 르웨스트’

이랜드·DL 등 대기업 마곡 이전에 주거 수요 증가…갭투자 차단으로 전세 매물 막혀 규제 비껴간 오피스텔 대안으로 부상…즉지 입주 가능한 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 눈길 서울 강서구 마곡동 부동산 시장에 긴장감이 감돌고 있다. 최근 대기업들의 잇따른 이전과 입주 소식이 전해지면서 인근 주거 수요가 늘고 있기 때문이다. 특히 전·월세를 구하려는 실수요자들의 발걸음이 바빠지고 있지만, 실제 매물은 충분하지 않아 발등에 불이 떨어진 상황이다. 마곡지구에는 LG사이언스파크를 비롯해 롯데, 코오롱, 넥센, 에쓰-오일, 아워홈 등 대기업과 중견기업이 이미 자리잡았고, 올해에도 LG AI연구원, 대한항공, 에어제타, 이랜드그룹, DL그룹 등이 연이어 입주하며 연구·업무 인력 유입이 지속되고 있다. 지난해 기준 연구인력만 1만6,400여 명에 달하며, 향후에도 증가할 전망이다. 마곡지구 근무자 중 2030세대 비중이 높은 점을 고려하면 주택 매매보다는 전·월세 수요가 높은 구조다. 하지만 기존 입주 기업 근무자와 김포·인천공항 종사자들이 이미 임대차 물량을 꿰찬 데다, 10·15 부동산 대책으로 실거주 의무가 생기고 갭투자가 사실상 차단되면서 매물이 시장에 나오지 않고 있다. 그나마 간헐적으로 등장하는 매물조차 단기간에 소진되는 실정이다. 실제 마곡의 대표적인 대장주로 꼽히는 ‘마곡엠밸리’는 15개 단지, 1만 가구가 넘는 대규모 단지임에도 전세 매물을 찾기 어려운 상황이다. 12월 말 기준 네이버부동산에 등록된 전세 매물은 단지별로 아예 없거나 6가구 이하에 그쳤다. 1·6·7·11·14단지는 전세 매물이 없었으며, △3·10·12단지 각 1가구 △4·5·15단지 각 2가구 △2·8단지 각 3가구 △13단지 4가구 △9단지 6가구 등 전체 전세 매물은 총 25가구에 불과했다. 부동산 업계 전문가는 “마곡지구 내에는 여전히 대기업과 연구시설의 추가 입주가 예정돼 있어 향후 주거 수요는 더욱 늘어날 가능성이 크다”며 “미래가치가 높은 만큼 어느 정도 자금 여력이 있는 실수요자들은 아파트 매매에도 관심을 보였지만, 강화된 대출 규제로 인해 실제 진입장벽은 상당히 높아진 상황”이라고 설명했다. 이어 “상대적으로 규제 영향을 덜 받는 오피스텔이 대안 주거상품으로 부상하고 있으며, 특히 즉시 입주가 가능한 오피스텔은 실거주는 물론 안정적인 임대 수요까지 기대할 수 있어 투자자들의 관심도 함께 높아지고 있다”고 덧붙였다. 이러한 가운데 마곡산업단지를 도보로 이용할 수 있는 입지에 들어선 주거용 오피스텔 ‘롯데캐슬 르웨스트’에 대한 수요자들의 관심이 뜨겁다. 롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 선보인 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다. 지난해 8월 준공돼 즉시 입주도 가능하다. 롯데캐슬 르웨스트는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 위치했으며, 단지 지하 2층에 직접 연결되는 통로가 마련돼 편리한 이동이 가능하다. 김포공항까지는 차량으로 10분, 인천국제공항까지는 30~40분 거리로, 국내외 여행은 물론 비즈니스 이동에도 최적의 환경을 제공한다. 생활 인프라도 풍부하다. 마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설을 비롯해 수도권 서남권 최대 규모의 트레이더스 마곡점이 도보권에 있으며, LG아트센터, 이대서울병원 등 문화·의료 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데몰(롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트) 김포공항점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 이용도 용이하다. 약 50만㎡ 규모로, 축구장 70개 크기에 달하는 서울식물원과 다양한 근린공원도 인근에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 신축 브랜드 단지에 걸맞은 차별화된 상품성도 갖췄다. 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다. 또 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓혔다. 전용 69㎡ 타입은 3베이(bay) 판상형 구조로 설계해 통풍을 극대화했다. 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형으로 설계해 탁 트인 도심뷰를 누릴 수 있다. 벽, 상판, 주방가구 등에는 이탈리아산 미끄럼방지 타일을 비롯해 해외 유명 브랜드 제품을 적용해 고급스러운 분위기를 연출했으며, 현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등이 무상으로 제공되는 ‘풀 퍼니시드’ 시스템도 갖췄다. 지상 2층과 지하 2층에 마련된 커뮤니티는 지역 최고 수준을 자랑한다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 들어선다. 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸, GX(그룹운동)룸, 탈의실 등 운동시설이 마련돼 있다. 한편, 분양홍보관은 롯데캐슬 르웨스트 AVENUE 일원에서 운영 중이다.