“규제 피해 경매로”…서울 아파트 낙찰가율 3년 6개월 만에 최고

서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 3년 6개월 만에 최고치를 기록했다. 8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2025년 12월 경매동향보고서’에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 전월(101.4%) 대비 1.5%포인트 상승한 102.9%를 기록했다. 2022년 6월(110.0%) 이후 최고치다. 자치구별로 보면, 양천구가 122.0%로 가장 높았고 성동구(120.5%), 강동구(117.3%) 순이었다. 그동안 약세를 보인 도봉구(92.7%)와 노원구(90.8%)도 각각 16.7%포인트, 6.2%포인트 오르며 반등했다. 다만 서울 아파트 경매 진행건수는 127건으로 지난 7월(279건) 이후 5개월 연속 감소세를 보였다. 낙찰률은 42.5%로 전월(50.3%) 대비 7.8%포인트 하락했다. 평균 응찰자 수는 6.7명으로 전달(7.3명)보다 0.6명 줄었다. 경기 아파트 경매 진행건수는 753건으로 전달(624건)보다 약 21% 증가했고, 낙찰률은 39.6%로 전월(46.8%) 대비 7.2%포인트하락했다. 낙찰가율은 87.5%로 전월(86.6%) 대비 0.9%포인트 상승했다. 특히 성남시 분당구는 10월 105.6%에서 11월 113.7%로 오른 데 이어 12월에는 115.8%까지 상승하며 강세를 이어갔다. 평균 응찰자 수는 7.7명으로 전월(6.4명) 대비 1.3명 증가했다. 지지옥션은 “서울은 비강남권 아파트가 상승세를 주도했다”며 “경기의 경우 대출 규제가 상대적으로 덜한 비규제지역의 대단지, 중저가 아파트를 중심으로 많은 응찰자가 몰렸다”고 분석했다. 전국 아파트 경매 진행건수는 2989건으로 전월(3136건) 대비 5% 감소했다. 낙찰률은 34.5%로 전월(39.8%)보다 5.3%포인트 하락하며 연중 최저치를 기록했다. 낙찰가율은 전월(86.6%) 대비 0.4%포인트 상승한 87.0%, 평균 응찰자 수는 전월(7.0명)보다 0.8명 증가한 7.8명으로 집계됐다.