주산연, 내년 서울 집값 4.2% 상승 전망

내년 서울 집값이 4.2% 오를 것으로 전망됐다. 주택산업연구원(주산연)은 23일 대한상공회의소에서 '2026년 주택시장 전망과 정책방향'을 주제로 기자간담회를 열고 이 같이 발표했다. 주산연은 내년 집값이 서울은 4.2% 오르고 수도권 전체로는 2.5%, 수도권 외 지방도 0.3% 상승할 것으로 전망했다. 전국 기준으로는 1.3% 상승할 것으로 예상했다. 주산연은 지난 10년간 명목 성장률을 크게 웃도는 유동성 증가로 자산 가격 상승 압력이 높아진 상태고, 지난해 9월 시작된 미국 기준금리 인하로 대출금리 하락 기조가 이어질 것으로 내다봤다. 아울러 최근 4년 동안 누적된 60만가구 수준의 착공 부족으로 내년에 갑작스런 금리 상승이나 경기 악화가 발생하지 않는 한 주택가격은 올해의 상승 기조를 이어갈 가능성이 크다고 진단했다. 다만, 서울·수도권의 내년 상승률은 올해 상승률(서울 6.6%·수도권 2.7%)에는 미치지 못할 것으로 분석했다. 전세는 서울과 수도권, 지방 모두 올해 상승률을 웃돌 것으로 예측됐다. 주산연은 내년 전세가격의 경우, 서울은 4.7%, 수도권 3.8%, 지방 1.7% 각각 상승할 것으로 내다봤다. 전국적으로는 2.8% 오를 것으로 예상했다. 주산연은 △입주물량 감소 △다주택 중과 시사 △실수요자 매수와 입주를 강제하는 허가제 등에 따라 전월세 물량이 감소해 내년에는 올해보다 전월세 상승세가 더 커질 것으로 내다봤다. 내년 전국 주택 공급 물량은 착공 및 분양 물량이 소폭 개선되지만 과거 착공물량 부족으로 인해 입주물량은 줄어들 것으로 예측됐다. 주산연에 따르면 인허가 물량은 올해 38만6000가구에서 내년 40만가구, 착공은 올해 27만8000가구에서 내년 32만가구, 분양은 올해 23만가구에서 내년 24만가구로 집계됐다. 다만, 준공 물량은 올해(34만2000가구) 대비 27% 줄어든 25만가구다. 주산연은 "한국토지주택공사(LH) 등 공공부문에서 공급물량을 늘리고 있으나 연평균 45만~50만가구 수준의 수요에 비해서는 크게 부족한 수준"이라고 지적했다. 서종대 주산연 원장은 "내년 주택 정책은 기존 수요 억제 대책으로 나타난 매물 잠김과 전월세 물량 감소 등의 부작용을 보완하고 공급 확대의 양과 속도를 획기적으로 높일 수 있는 방안을 추진하는 방향이어야 한다"고 말했다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr