10·15 대책 이후 오피스텔 거래량 늘어… 시세는 ‘제자리’

10·15 대책 이후 서울 오피스텔 거래량은 증가하고 아파트 거래량은 급감한 것으로 나타났다. 15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울 아파트 매매거래량은 10·15 대책 시행 이전 46일(8월 31일∼10월 15일) 1만4038건에서 이후 46일(10월 16일∼11월 30일) 5367건으로 약 62% 감소했다. 반면 오피스텔은 대책 시행 이전 1001건에서 시행 이후 1322건으로 같은 기간 32% 증가했다. 지역별로 보면 증가율과 절대 거래량에서 서로 다른 양상이 나타났다. 증가율은 동작구(233%), 서대문구(120%), 노원·성북구(100%) 등에서 크게 확대된 반면 실제 거래건은 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역을 중심으로 많았다. 전용면적별로 보면 중·소형 중심으로 거래가 이뤄졌다. 전용 40㎡ 미만과 40~60㎡ 미만의 비중이 가장 컸으며 85㎡ 초과 대형은 뚜렷한 증가세 없이 기존 수준을 이어갔다. 주거와 임대수익을 동시에 고려하는 오피스텔의 특성상 실거주·투자 목적이 함께 작용하며 중·소형 선호가 크게 변하지 않은 것으로 풀이된다. 가격은 큰 변동 없이 비슷한 수준을 유지했다. 서울 오피스텔의 평균 거래가격은 대책 이전 3억3397만원에서 대책 이후 3억3865만원으로 거의 차이가 없었다. 중앙값 역시 2억1900만원에서 2억1000만원으로 소폭 조정되는 데 그쳤다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "오피스텔 거래 증가가 앞으로도 이어질지는 지켜봐야 할 것 같다"며 "단기적으론 규제 차이에 따른 분산 효과가 작용했지만 거래가 늘어난 것과 달리 가격은 거의 변동이 없었기 때문"이라고 설명했다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr