서울 청약 경쟁률, 비서울의 32배… ‘역대급 격차’

올해 서울과 비서울의 아파트 청약 경쟁률 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 청약 시장의 양극화가 수도권 대 지방에서 서울 대 비서울로 재편됐다는 분석이 나온다. 16일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과, 올해 1∼10월 서울의 1순위 청약 경쟁률은 평균 136.0대 1로 집계됐다. 같은 기간 서울을 제외한 지역(비서울)의 평균 청약 경쟁률은 4.2대 1이었다. 서울과 비서울의 청약경쟁률 차가 약 32.4배로, 리얼투데이가 청약 통계를 집계한 2010년 이래 사상 최대 격차로 확인됐다. 서울과 비서울 간 청약 경쟁률 격차(배율)는 2019년까지 3배를 밑돌았다. 이후 2020년 3.7배, 2021년 9.4배, 2022년 1.3배, 2023년 7.1배, 지난해 13.9배로 벌어진 데 이어, 올해 들어 30배 이상으로 격차가 더 벌어졌다. 서울의 청약 평균 경쟁률은 2021년 163.8대 1로 정점을 찍은 뒤 2022년 10.3대 1로 급락했으나 이후 △2023년 56.9대 1 △지난해 108.3대 1 △올해 136.0대 1로 3년 연속 상승세다. 올해 서울에서 분양한 아파트 단지별 1순위 청약 경쟁률 1∼3위는 성동구 성수동1가 오티에르포레(688.1대 1), 송파구 신천동 잠실르엘(631.6대 1), 중랑구 중화동 리버센SK뷰롯데캐슬(430.대 1)으로, 모두 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 반면 비서울 지역의 청약 평균 경쟁률은 5년째 하락세다. △2020년 23.8대 1 △2021년 17.5대 1 △2022년 8.1대 1 △2023년 7.9대 1 △2024년 7.8대 1 △올해 4.2대 1로 급감했다. 서울의 청약 경쟁률이 유독 높은 것은 공급 부족 영향으로 해석된다. 올해 1∼10월 서울 아파트 일반공급 물량은 1670가구로, 인천·경기(3만1199가구)나 지방(4만2240가구)과 비교해 현저히 적었다. 그럼에도 1순위 청약자는 서울이 22만7155명으로, 지방(18만8340명)이나 인천·경기(11만9502명)를 크게 웃돌았다. 구자민 리얼투데이 연구원은 "청약 시장의 양극화는 '수도권 대 지방'에서 '서울 대 비서울'로 재편되는 모습"이라며 "서울은 규제지역으로 지정돼 자금 조달 측면에서 제약이 따르지만, 여전히 공급량이 제한적이기 때문에 추가 수요가 유입될 여지는 있어 보인다"고 말했다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr