10∙15 부동산 안정화 대책 고강도 규제에서울 접근성 우수한 수도권 비규제수혜 단지 ‘눈길’

서울 전역 및 경기권 12개 지역 규제… 대출규제에 영향 없는 비규제 수혜 단지 기대감 확산 검단신도시 등 서울 인접 교통망 우수 지역, 합리적 분양가로 수요 집중 정부의 10.15 부동산 대책 발표 이후 서울 전역을 비롯 서울 접근성이 우수한 경기도 12개 지역이 규제 지역으로 묶이면서, 내 집 마련 수요의 어려움이 깊어지고 있다. 이에 규제를 피한 수도권에서 서울 접근성이 좋은 수도권 내 신규 분양단지에 수요자들의 발걸음이 이어지고 있다. 이달 정부가 발표한 10.15 부동산 안정화 대책에 따르면, 서울 전역과 경기 12개 지역(과천시, 광명시, 성남시 분당구, 수정구, 중원구, 수원시 영통구, 장안구, 팔달구, 하남시, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시)이 조정대상지역 및 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정됐다. 여기에, 규제지역에 대해 스트레스 DSR금리 하한을 3%로 높이고, 주택가격에 따른 주담대 한도 차등을 두는 등 고강도 규제가 이어지면서 수요자들의 수도권 내 집 마련 문턱이 높아지고 있다. 한 부동산 전문가는 “수도권 분양시장에서도 서울 접근성이 좋은 지역이 수요자들의 많은 관심을 받았는데 이들 지역 대부분이 규제지역으로 지정됐다”며 “내 집 마련 수요가 서울 접근성이 좋고 이번 규제를 피한지역으로 몰리고 있어 인천, 부천시, 고양시, 구리, 양주 등 서울 접근성이 좋은 수도권 분양 단지를 주목할 필요가 있다”고 전했다. 이 가운데 검단신도시가 교통·생활 인프라 확충으로 가장 눈길을 끄는 지역으로 꼽힌다. 올해 6월 인천지하철 1호선 아라역이 개통한 것을 필두로, 향후 서울지하철 5호선(2031년 예정) 연장이 예정돼 있고, GTX-D 정차역 후보로도 논의 중이다. 현재 건설중인 검단IC(2027년 예정)를 통한 공항철도 직접 연결 등도 서울 접근성을 대폭 개선시킬 예정이다. 검단IC(2027년 예정)가 완공되면, 공항철도 계양역을 거쳐 서울역까지 약 40분대 이동이 가능하고, 자가용으로도 서울 진입이 수월하다. 교통호재와 더불어 인프라 확충도 검단신도시가 기대를 모으고 있는 이유다. 대형 상업시설, 공원, 문화체육시설 등이 확충되면서 검단신도시는 수도권 내 대표적인 비규제 수혜 지역이자 실수요자 중심의 내 집 마련 거점으로 부상하고 있다. 이 중에서도 최근 분양 중인 대단지 브랜드 아파트가 주목받고 있다. 인천 서구 당하동 일원에 들어서는 ‘검단 센트레빌 에듀시티’는 지하 2층~지상 25층, 전용 74~120㎡, 총 1,534세대 규모로 조성된다. 다양한 평면을 보유해 수요자들의 라이프 스타일에 따라 맞춤형 설계를 적용한 점도 눈길을 사로잡는다. 단지는 전용 △74㎡A·B △84㎡A·B △101㎡A·B·C △120㎡P 타입 등 총 8개 타입의 다양한 평면을 보유하고 있다. 이를 통해 수요자의 선택 폭을 넓힌 것이 특징이다. 단지는 분양가상한제가 적용되는 단지로 수요자들의 부담감을 낮춘 것이 특징이다. 이외에도 계약금(1차) 1,000만 원 정액제, 즉시계약이 가능한 이점을 갖추고 있다. 상품성도 우수하다. 타입별로 판상형 4Bay 설계 및 맞통풍이 가능한 3면 개방형 설계 등을 필두로 공간 개방감을 극대화하는 대면형 아일랜드와 와이드 주방 및 거실, 순환형 동선을 적용한 다용도실, 작은방과 알파룸 등을 터서 활용할 수 있는 가변특화 평면, 안방을 크게 넓힌 와이드마스터룸 등을 적용해 수요자의 니즈에 맞춰 다양한 공간 활용이 가능하다. 이외에도 알파룸, 드레스룸, 현관팬트리 등 수납공간도 넉넉하게 마련했다. 단지 내 커뮤니티시설도 눈길을 끈다. ‘키즈&맘스 카페’, ‘북가든’ 등 육아·교육 특화 공간과 ‘아너스클럽’, ‘릴렉스룸’ 같은 시니어 커뮤니티를 비롯해, 실내체육관, 피트니스, 사우나, 골프라운지 등 다양한 건강·여가 시설이 계획돼 있다. 중앙에는 약 365m 길이의 광장 ‘그랜드365’를 중심으로 수변 공간, 대형 미끄럼틀을 보유한 900㎡ 규모의 놀이시설, 약 65m 길이의 스카이웨이, 테마정원등 약 20개의 조경 공간이 조성될 예정이다. 여기에 주변 공원과 연계한 약 5km 산책로 추진 계획이 마련돼 향후 쾌적한 도심 속 힐링 라이프가 기대된다. 분양 관계자는 “검단 센트레빌 에듀시티는 차별화된 상품성은 물론 우수한 서울 접근성이 기대되는 입지 가치로 주목받고 있다”며 “특히 센트레빌 브랜드 대단지에 걸 맞은 한 차원 수준 높은 상품으로 조성돼 상품 경쟁력도 갖춘 만큼, 검단신도시를 대표하는 랜드마크로 도약이 기대된다”고 전했다. ‘검단 센트레빌 에듀시티’의 견본주택은 인천 서구 당하동 일원에 위치해 있다.