건산연, 내년 전셋값 4% 오를 것…“입주물량 감소 영향”

내년 입주물량 감소와 전세 수요 유입이 이어지며 전국 전셋값이 4% 오를 것이란 전망이 나왔다. 한국건설산업연구원(건산연)은 4일 서울 강남구 건설회관에서 ‘2026 건설·자재·부동산 경기전망 및 시장 안정·지속가능성 확보 세미나’를 열고 이 같은 전망을 내놨다. 건산연은 내년 전국 주택 가격 0.8%, 전세 가격 4.0% 상승할 것으로 예상했다. 누적된 공급 부족 압력과 수도권 수요 집중 현상이 지속하면서 수도권 집값은 2.0% 상승하고 지방은 0.5% 떨어질 것으로 예측됐다. 전세의 경우 신규 입주 물량 감소, 매수세 둔화에 따른 전세 수요 유입, 실거주 수요 증가 등이 복합적으로 작용하며 올해(1.0% 상승 전망)보다 상승폭이 크게 확대된 4.0% 상승이 전망됐다. 내년 주택 인허가와 분양은 각각 47만가구, 25만가구로 예상됐다. 김성환 건산연 연구위원은 “주택 인허가는 민간 부문의 수도권 중심 확대와 공공 부문의 물량 회복으로 증가세가 예상된다”면서도 “내년 이후 공공 물량은 당초 민간 공급 예정 물량을 공공이 흡수하는 형태라 전체 공급 총량 증가는 제한적일 것”이라고 관측했다. 분양 시장은 신축 선호 수요가 견고함에도 높은 공사비와 각종 규제로 공급 제약 우려가 상존하고, 수도권·지방 핵심 입지 중심으로만 수요가 집중되며 동일 지역 내에서도 완판과 미분양이 공존하는 양극화 현상이 심화할 것이라고 김 연구위원은 판단했다. 내년 국내 건설 수주는 올해 대비 4.0% 증가한 231조2000억원, 건설 투자는 2.0% 증가한 270조원 수준으로 전망됐다.