1~9월 수도권 아파트 월세 상승률 6.27%…10년만에 최고치

대출규제 등의 여파로 전세의 월세화 속도가 빨라지면서 수도권 아파트 월세 가격이 10년 만에 최고치를 기록했다. 28일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 KB국민은행 월간 시계열 자료를 분석한 결과, 올해 1~9월 기준 수도권 아파트 월세 상승률은 6.27%로 조사됐다. 지역별 상승률은 서울 7.25%, 경기 5.23%, 인천 7.8%였다. 같은 기간 아파트 전세 가격은 서울 2.08%, 경기 0.99%, 인천 0.39% 상승하는 데 그쳤다. 연도별 월세 가격 추이를 보면, 2016년부터 2019년까지는 소폭 등락을 반복하다 임대차 3법이 시행된 2020년 1% 상승에 이어 2021년에는 4.26% 올랐다. 포스트코로나 이후 금리 인상 영향으로 아파트 전세 가격이 2022년 0.04% 상승, 2023년 6.66% 하락했지만 월세는 2022년 5.54%, 2023년 5.25% 각각 상승하며 전세 시장과 무관하게 강세를 보였다. 월세 거래량도 증가하고 있다. 국토교통부에 따르면 올 1~8월 전국 주택 월세 비중은 62.2%로 처음으로 60%를 넘어섰다. 특히 서울의 월세 비중은 64.1%로 전국 평균을 웃돌았다. 앞서 6·27 대출 규제로 주택담보대출과 전세자금대출의 문턱이 높아져 반월세를 선택하는 임차인이 늘어난 데 이어, 10·15 대책으로 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정돼 2년 실거주 의무가 적용되면서 임대 공급이 줄고 전월세 가격 상승과 월세 비중 확대로 이어질 가능성도 커졌다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "규제 때문에 대출을 땡겨 전세금을 충당하기가 어려워졌고, 의무 실거주 요건으로 임대 매물은 줄어 어쩔 수 없이 월세를 선택하는 경우가 증가할 것"이라며 "정책에 따라 필연적으로 가장 큰 피해를 보는 주거 약자를 구제할 정책 보완이 필요하다"고 말했다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr