“세입자 주거 사다리마저”… 노원·중랑·도봉·금천 전세물건 ‘반토막’

서울 외곽지역의 전세 매물이 반토막났다. 정부가 집값 안정을 위해 잇따라 내놓은 수요억제책에 서민 세입자들의 주거 사다리마저 위태로워졌다. 정부는 앞서 6·27대책에서 신혼부부 등을 위한 대표적인 정책 대출인 디딤돌(주택구입자금대출)·버팀목(전세자금대출) 한도를 낮추고 수도권·규제지역의 전세대출 보증 비율까지 축소하며 대출 문턱을 높였다. 이후 10·15 대책에선 서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 지정되며 '갭투자'(전세 낀 매매)가 원천 차단되면서 전세 매물이 줄어들고 있다. 26일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울의 전세 매물은 2만4898건으로, 2년 전인 2023년 10월 25일(3만2242건)보다 22.8% 줄었다. 자치구별로는 노원구(-55.1%), 중랑구(-54.6%), 도봉구(-51.8%), 금천구(-51.3%) 등 상대적으로 서민들이 많이 거주하는 서울 외곽 지역에서 전세 물건이 50% 이상 감소했다. 같은 기간 경기권 전세 물건 감소율은 서울보다 약 2배 높은 44.6%로 조사됐다. 규제지역 37곳 중 아파트 매매가와 전월세가가 가장 낮은 경기 수원시 장안구는 이 기간 전세 매물이 982건에서 278건으로 71.7%나 급감했다. 10·15 대책 발표 이후 규제지역의 전월세 가격 불안도 현실화하는 것으로 나타났다. 수원시 장안구 정자동 화서역파크푸르지오 전용면적 107.74㎡는 지난 18일 보증금 8억3000만원(5층)에 신규 전세계약을 체결했다. 동일 면적 전셋값으론 최고치로, 2023년 4월 계약된 전세 보증금 7억100만원(5층)보다 2년 6개월 새 약 1억3000만원 오른 셈이다. 같은 지역에서 월세도 가파르게 상승하고 있다. 화서역현대벽산 전용 59.95㎡는 지난 18일 보증금 3000만원에 월세 110만원(5층)에, 수원SK스카이뷰 전용 122.689㎡는 지난 21일 보증금 7000만원에 월세 230만원(36층) 조건으로 임대차 계약이 이뤄지며 같은 단지 동일 면적 월세 신고가를 갈아치웠다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "매매 자금 대출 한도 축소에 따라 당분간 매매에서 임대차 시장으로 이동하는 수요가 늘어날 것"이라며 "토허구역 지정으로 세를 낀 매물을 팔지 못하는 집주인들이 전월세 가격을 올려 임차인에게 부담을 전가하고, 이는 결국 전월세 가격 불안으로 이어질 가능성이 있다"고 말했다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr