[기획] ‘패닉 바잉’ 풍선효과… 비강남 집값도 10% 급등

강동구 12.56% 오름폭 가장 커 9·7 대책 후 도봉·강북도 상승 규제지역외 가격 상승 전이될듯 정부, 이번 주내 추가 대책 발표 지금 안 사면 ‘벼락 거지’로 내몰릴 것이라는 공포가 비(非)강남 집값까지 부추기는 풍선효과로 나타나고 있다. 공공 주도의 공급확대를 담은 9·7 대책이 시장의 기대를 비껴가며 추가 대책까지 거론되자 규제 전 서둘러 사두려는 불안 심리가 불 붙은 집값 상승에 기름을 붓고 있는 것으로 보인다. 디지털타임스가 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 9·7 대책 전후 한 달간 평균 거래 가격을 비교한 결과, 서울 25개 자치구 중 3곳을 제외한 전 지역에서 아파트값이 상승했다. 가장 상승폭이 컸던 곳은 강동구다. 평균 거래 가격이 12억1785만원(8월 8일~9월 7일)에서 13억7083만원(9월 8일~10월 7일)으로 뛰며 상승폭이 약 12.56%에 달했다.송파구(11.36%)의 상승률이 뒤를 이었고 관악구와 도봉구가 한 달 새 각각 10.3% 올랐다. 종로구(9.38%)와 강북구(8.47%), 양천구(8.10%), 영등포구(7.07%), 서대문구(6.19%) 등 비강남권 지역도 대책 발표 후 상승세가 두드러졌다. 금천구(-5.16%)와 노원구(-1.61%), 동작구(-1.87%)만 공급대책 발표 전과 비교해 하락했다. 공급대책 전 거래량을 넘어선 곳도 있다. 마포구(222건→231건), 양천구(153건→166건), 중구(67건→70건) 등은 이미 공급대책 발표 한 달 전의 거래량을 넘어섰다. 실거래가 신고기한이 3주가량 남았다는 점을 고려하면 거래량 상승폭은 더 커질 것으로 예상된다. 이재명 정부는 치솟는 수요를 누르기 위해 출범 초 6·27 대책과 9·7 대책을 연달아 내놨지만, 집값이 급등했던 문재인 정부 출범 초기보다 가격 상승률이 가파르다. 2017년 5월 문재인 전 대통령 취임 당시 한국부동산원의 서울 아파트 매매가격지수는 87.56(5월 15일 기준)에서 약 3개월 후 89.37(9월 18일 기준)로 약 2.07% 증가했다. 이재명 정부 출범 첫 주 매매가격지수는 101.26(6월 9일 기준)에서 약 3개월 후 103.86(9월 8일 기준)으로 2.57% 증가해 증가폭이 더 크다. 공급대책 시행 후 9월 마지막주(9월 29일 기준)엔 104.47까지 올랐다. 정부가 집값 안정을 위해 추가 패키지 대책까지 고심 중인 것으로 알려졌지만, 불 붙은 불안 심리까지 가라앉혀 호가 상승세를 막기엔 역부족일 것이란 우려가 나온다. 전문가들은 빠른 기간 내에 규제가 시행된다면 가격 조정을 받는 곳이 나오겠지만, 이 역시 규제에서 빠지는 쪽으로 수요가 옮겨가는 풍선효과가 이어질 수 있을 것으로 보고 있다. 남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원은 “그동안 비규제지역으로 과열 현상을 보였던 마포, 성동, 과천, 분당 등에서 매수 심리가 경직될 경우 시세와 거래가 조정을 받을 것으로 예상된다”면서도 “추가 금리 인하에 대한 기대와 공급 부족에 따른 신축 아파트의 희소성 등이 맞물릴 경우 큰 폭의 가격 하락은 제한적일 것”이라고 설명했다. 남 연구원은 “상대적으로 규제 영향이 적은 지역으로 수요가 이동하면서 규제 지역 외로 가격 상승이 전이되는 풍선효과가 나타날 수 있다”며 “최근 동대문구와 강서구 등에서 매물 감소와 거래 증가가 나타난 것도 그런 맥락에서 이해할 수 있다”고 짚었다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “추가 규제가 나온다고 해도 시장의 맷집이 세 하락 전환보다는 변동성 완화 정도의 효과가 나올 것으로 예상된다”며 “오름폭이 줄어드는 선이 될 것 같다”고 말했다. 한편 더불어민주당과 정부, 대통령실은 서울·경기 지역 집값 과열 양상과 관련한 대책을 이번 주에 내놓기로 했다. 민주당 박수현 수석대변인은 이날 고위 당정협의회를 가진 뒤 브리핑에서 “정부가 이번 주 내 적절한 시간에 (주택시장) 대책을 발표하기로 했다”고 밝혔다. 박 수석대변인은 “오늘 협의회에서 최근 서울 및 경기 일부 지역의 주택 시장 동향을 논의했으며, 시장 상황을 엄중하게 모니터링해야 할 필요성에 대한 인식을 공유했다”고 설명했다. 이어 “주택시장 안정을 위한 근본적·종합적 대책이 필요하다는 공감대를 형성했으며, 구체적 방안에 대해 당정이 함께 고민해 나가기로 뜻을 모았다”고 말했다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr