7월 서울 아파트 거래 넷 중 하나는 신고가…3년 만에 최고

올해 7월 서울에서 거래된 아파트 가운데 신고가 기록을 갈아치운 거래 비중이 23%를 넘어선 것으로 나타났다. 3년 만에 가장 높은 수준이다. 8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 서울 아파트 매매 거래 3946건 중 신고가 거래는 932건으로 전체의 23.6%를 차지했다. 이는 '불장'이라 불렸던 지난 6월(22.9%)보다 높으며, 2022년 7월(27.9%) 이후 가장 높은 수준이다. 7월 거래량(3946건)은 6·27 대책 영향으로 6월 거래량(1만935건)과 비교해 36% 수준으로 감소했지만 고가 거래가 유지되며 신고가를 경신한 것으로 해석된다. 거래 금액대별로 보면 '12억원 초과~20억원 이하' 아파트 거래에서 신고가 비중이 31%(288건)로 가장 컸다. 맞벌이 고소득층이나 갈아타기 수요 등 자산 여력이 있는 수요자들이 적극적으로 매수에 나서며 성북구, 동작구, 성동구, 마포구 위주로 신고가 경신이 이뤄졌다. '20억원 초과~30억원 이하' 신고가 거래는 19%(177건), '30억원 초과' 신고가 거래는 20%(189건)로 규제 영향에도 매수세가 이어졌다. 반면 '9억원 이하' 아파트 거래 중 신고가 비중은 18%(169건)로 상대적으로 낮았다. 대출규제의 영향이 비교적 크게 작용하는 가격대라 거래가 위축되고 매수자와 매도자간 가격 간극으로 조정 거래가 더 많이 나타난 것으로 풀이된다. 자치구별로는 서초구(61.5%), 용산구(59.5%), 강남구(51.6%)가 전체 거래의 절반 이상이 신고가로 거래됐다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "6·27 대책이 발표된 지 두 달이 지나면서 서울 아파트 시장은 고가 주택과 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷하다"며 "강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 이어지는 반면 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 시장의 온도 차가 크다"고 분석했다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr