“때릴수록 뛴다더니”…대출 규제에도 고가 아파트값 더 올랐다

6·27 대출 규제가 시행된 이후 수도권에서 10억원이 넘는 아파트 거래량은 급감했으나 서울을 중심으로 일부 단지에서는 여전히 가격 상승세가 이어지는 상반된 현상이 나타났다. 17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 6·27 대책 전후 수도권 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 올 1월 1일부터 6월 27일까지 10억원 초과 아파트 거래 비중은 23.9%이었으나, 대책 시행 첫날인 6월 28일부터 이달 16일까지 비중은 12.1%를 기록하며 거래 비중이 반토막 났다. 같은 기간 5억원 이하 아파트 비중은 40.1%에서 50.4%로, 5억원 초과∼10억원 이하 비중은 36.1%에서 37.5%로 각각 증가해 대출규제 영향이 덜한 중저가 위주로 시장이 재편되는 양상을 보였다. 고가 아파트의 거래량은 줄었지만 실제 거래된 가격은 상승했다. 수도권 매매가를 보면 10억원 초과 아파트 평균이 대책 시행 이후 2.8% 올라 5억원 이하(0.9%) 및 5억원 초과∼10억원 이하(0.9%)보다 월등한 상승률을 보였다. 특히 서울의 10억원 초과 아파트 매매가격이 3.6% 올라 전체 상승을 견인했다. 반면 경기도는 0.5% 오르는 데 그쳤고 인천은 6.1% 떨어져 수도권 내에서도 지역별 편차가 컸다. 서울의 고가 아파트 상승세는 노후 아파트가 견인했다. 10억원 초과 아파트 평균 매매가격 상승률을 건물 연령대별로 보면 30년을 초과한 노후 단지가 6·27 대책 시행 이후 7.3% 급등해 신축(3.8%) 상승률의 약 2배 수준을 기록했다. 재건축 가능성을 염두에 둔 투자가 몰린 결과로 풀이된다. 집토스는 대출규제의 영향이 덜한 소수 투자자가 ‘서울의, 재건축 가능성이 있는’ 특정 아파트로만 몰리는 쏠림 현상이 극대화한 결과로 분석했다.