서울 집값·대출 규제에 밀려… 대안으로 부상하는 서울 ‘옆세권’, KCC건설 ‘오퍼스 한강 스위첸’ 8일(화) 1순위 청약

분양가·대출 문턱 모두 높아진 서울… 실수요자 ‘탈서울’ 본격화 ‘오퍼스 한강 스위첸’, 분양가 상한제·한강 조망 갖춘 희소 단지 최근 서울 아파트값의 지속적인 상승과 잇단 금융 규제로 인해 주택 실수요자들의 주거지가 빠르게 서울 외곽으로 확산되고 있다. 최근에는 교통 인프라가 우수한 수도권 인접 지역, 일명 ‘옆세권’이 대체 주거지로 부상하고 있다. 서울 부동산 시장의 가격 부담은 여전히 높다. 부동산R114에 따르면, 2025년 6월 기준 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 4,568만원으로 전년 동기 대비 500만원 가까이 올랐다. 분양시장 역시 마찬가지다. HUG가 발표한 자료에 따르면 올해 5월 서울 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1,381만 9,000원으로, 전년 동월보다 약 18% 상승했다. 이처럼 서울의 주택 가격이 매매·분양 모두 가파르게 오르면서 실수요자들은 비교적 가격 부담이 낮은 외곽 지역으로 눈길을 돌리고 있다. 가격뿐 아니라 대출 규제까지 겹치며 ‘탈서울’ 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이다. 서울을 떠나는 인구는 해마다 증가세다. 행정안전부에 따르면 서울의 주민등록 인구는 2021년 950만9,458명에서 올해 5월 932만8,042명으로 감소했다. 특히 지난해 서울을 빠져나간 인구 47만3,140명 중 약 61.3%(29만79명)가 경기도로 이동했다는 통계청 자료는 수도권 인접 지역에 대한 선호가 현실로 나타나고 있음을 보여준다. 그 중심에는 서울과 맞닿아 있으면서도 교통 여건이 우수한 김포, 하남, 구리 등이 있다. 이들 지역은 서울 도심으로의 이동이 용이할 뿐만 아니라, 각종 개발 호재까지 겹치면서 실거주와 투자를 겸할 수 있는 지역으로 주목받고 있다. 특히 김포는 최근 서울지하철 5호선 연장 사업이 본격화되면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 노선이 개통되면 김포와 서울 주요 지역 간의 이동 편의성이 획기적으로 향상될 전망이다. 교통망 확충은 지역 가치 상승의 핵심 요인으로 작용하며, 향후 시세 방어력이나 유동성 측면에서도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 부동산 전문가는 “서울 내 분양가는 이미 실수요자가 감당하기 어려운 수준으로 올라섰고, 여기에 최근 도입된 고강도 대출 규제까지 더해지며 주택 마련의 문턱이 한층 더 높아졌다”며 “실수요자들은 단순히 가격이 저렴한 곳보다는 서울 접근성이 우수하고 교통·생활 인프라가 갖춰진 ‘옆세권’으로 몰리고 있다”고 분석했다. 이어 “특히 대형 교통호재가 예정된 단지들은 향후 시세 방어력이나 거래 활성화 측면에서도 강점을 가질 것”이라고 조언했다. 이런 가운데 KCC건설은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 일원 한강시네폴리스 산업단지 조성사업을 통해 ‘오퍼스 한강 스위첸’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개동, 총 1,029가구 규모로 조성된다. 전 가구가 전용면적 84·99㎡의 중대형 평형으로 구성된다. 전용면적별 가구 수는 △84㎡A 619가구 △84㎡B 120가구 △84㎡C 194가구 △99㎡A 48가구 △99㎡B 48가구로 구성돼 다양한 라이프스타일을 고려한 타입 선택이 가능하다. 청약 일정은 7월 7일(월) 특별공급을 시작으로 8일(화) 1순위, 9일(수) 2순위 청약 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 7월 18일(금), 정당 계약은 7월 29일(화)부터 31일(목)까지 3일간 진행된다. 만 19세 이상이면 세대원도 청약할 수 있으며, 유주택자도 전국 단위로 청약이 가능하다. 입주 전 전매도 가능하다. 계약 조건은 1차 계약금을 1,000만 원 정액제로 책정해 초기 자금 부담을 낮췄으며, 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급된다. 발코니 확장 비용도 500만~600만 원 수준으로, 최근 2,000만 원을 넘는 사례가 늘고 있는 것과 비교하면 수요자의 부담을 크게 줄였다. 전매 제한 기간은 3년이지만, 입주 예정일보다 전매 제한 해제 시점이 앞서 있어 입주 전에 전매가 가능하다는 점도 눈에 띈다. 입지도 뛰어나다. ‘오퍼스 한강 스위첸’은 한강시네폴리스 IC, 김포한강로, 수도권제1순환도로, 자유로, 올림픽대로 등 주요 도로망과 인접해 차량 이동이 편리하다. 여기에 서울지하철 5호선 김포 연장 사업이 예비타당성 조사를 통과해 추진 중이며, GTX-D 노선과 인천지하철 2호선 연장도 계획돼 있어 향후 대중교통 중심의 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 교육 여건도 우수하다. 단지 내 국공립어린이집과 함께, 초·중학교 및 유치원(예정)이 인근에 계획돼 있으며, 고촌읍은 서울 인접 지역이면서도 대입 농어촌 특별전형 적용지역으로 학부모 수요자들의 관심도 높다. 생활 편의성과 자연환경도 단지의 강점이다. 주변으로 이마트 트레이더스, 롯데마트, 김포현대아울렛 등 대형 유통시설과 김포시청, 김포우리병원, 한강신도시 상권 등이 차량 10분 내에 위치해 있다. 단지 가까이에는 약 15만㎡ 규모의 걸포중앙공원과 한강변 공원이 조성될 예정으로, 일부 가구에서는 한강 조망도 가능하다. 상품성 측면에서도 차별화된다. 전 세대는 채광과 통풍에 유리한 판상형 또는 이면개방형 구조로 설계됐고, 알파룸, 대면형 주방, 조망형 다이닝 등 공간 활용도를 높인 특화 설계가 적용됐다. ‘오퍼스 센트럴파크’, ‘팔레트가든’ 등 테마 조경과 GD 수상 디자인 매뉴얼이 적용된 외관 디자인도 눈에 띈다. 커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프연습장, GX룸 등 운동 공간은 물론, 뮤직존, 미디어존, 스위첸 라이브러리, 키즈카페, 광장형 커뮤니티 등 다양한 시설이 마련될 예정이다. ‘오퍼스 한강 스위첸’의 입주는 2028년 8월 예정이며, 견본주택은 김포시 장기동 일원에 마련돼 있다.