대출 규제 피한 ‘평택 고덕 금성백조 예미지’, 지금이 입성 기회

대출 규제 시행 이전 입주자 모집공고 시행, 규제 적용 비껴간 ‘반사이익’ 누려 ‘막차’ 수요 집중되며 정당계약 첫날부터 성황… 실거주, 투자로도 ‘적격 평가’ 정부가 지난 6월 27일 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’이 6월 28일부터 본격 시행되면서, 수도권을 중심으로 내 집 마련을 준비하던 수요자들에게 비상이 걸렸다. 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한되고, 다주택자의 추가 대출이 사실상 금지되는 등 강도 높은 규제가 전 금융권에 일괄 적용되기 때문이다. 특히 생애최초 주택 구입자도 LTV(주택담보인정비율)가 기존 80%에서 70%로 축소되고, 6개월 내 전입 의무가 부과되는 등 실수요자들조차 대출 여건이 까다로워졌다. 이에 따라 자금 조달 계획에 차질을 빚는 수요자들이 늘어나고 있다. 하지만 반대로, 이번 규제 시행일 이전에 입주자모집공고가 완료된 신규 분양 단지는 종전의 대출 규정을 그대로 적용받게 되면서 예상치 못한 반사이익을 누리게 됐다. 금융당국은 “6월 27일까지 입주자모집공고가 난 단지의 경우, 중도금과 잔금대출 모두 기존 규정을 적용받는다”라고 명확히 밝힌 바 있다. 이에 따라 주거비 부담을 최소화하면서도 대출 규제의 영향을 피하고자 하는 수요자들 사이에서는 이번 대출 규제 시행일 이전 입주자모집공고가 완료된 단지를 선점하는 것이 ‘현명한 선택’이라는 분위기가 확산되고 있다. 특히 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력까지 갖춘 단지라면, 실거주는 물론 향후 자산가치 측면에서도 유리하다는 평가다. 규제 비껴간 희소식에 ‘막차 수요’ 집중 이러한 소식이 전해지기 무섭게, 경기 평택 고덕국제신도시의 수요자들은 현재 분양 중인 금성백조건설의 ‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’를 선점하기 위해 혈안이다. 앞으로 나올 고덕국제신도시의 신규 분양 단지는 강화된 대출 규제가 적용돼 대출 부담이 커지는 반면에 ‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’는 대출 규제 시행 이전에 입주자모집공고(5월 30일)를 시행해 강화된 대출 규제의 적용을 일체 받지 않기 때문이다. 사실상 고덕국제신도시 입성의 마지막 기회라는 인식마저 확산하면서, 7월 3일까지 진행되는 정당계약은 첫날부터 계약 열기가 뜨거운 상황이다. 특히 계약금 1회차 1,000만원 정액제에 중도금 60% 이자후불제 등 자금 부담을 줄여주는 이 단지의 혜택까지 더해지면서, 수요자들이 너나 할 것 없이 계약 체결에 나서고 있다. 더욱이 ‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’는 고덕국제신도시에서 대체 불가능한 최적의 입지를 선점했기 때문에, 실거주에도 최적이고 투자 목적으로도 부합한다는 분석이다. 실제 이 단지 인근에는 미국 명문학교인 ‘애니 라이트 스쿨(국제학교)’를 비롯해 특목고(예정) 등 명문 교육 환경이 만들어질 예정인 약 16만 7,000㎡ 규모의 에듀타운 부지가 있다. 도보 거리에는 함박초, 해창초·중교, 학원가가 있어 그야말로 고덕국제신도시 내에서는 교육에 최적화된 환경을 갖췄다. 여기에 평택시청 신청사가 들어올 예정인 행정타운(예정), 중심상업시설(예정)을 비롯해 창고형 할인 매장인 코스트코평택점 등을 편리하게 이용할 수 있기도 하다. 고덕 R&D 테크노밸리(예정), 삼성전자 평택캠퍼스 등으로 출퇴근이 편리한 환경도 자랑한다. SRT 및 수도권지하철 1호선, 향후 수원발 KTX 열차 개통이 예정된 평택지제역과 인접해 강남, 수서 등 서울 주요 지역으로 이동할 수 있는 점도 갖췄다. 뛰어난 상품성 역시 이번 대출 규제에도 수요자들의 계약을 부추기는 결정적인 역할을 하고 있다. ‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’는 개방감을 극대화한 넓은 동간 거리와 효율적인 주동 배치를 구현했으며, 전 타입 4Bay와 맞통풍 구조로 실거주 만족도를 높였다. 피트니스센터, 스크린골프, 골프연습장, 독서실/스터디룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 함께 마련된다. 또 지상에 차량이 없는 안전한 보행 동선을 중심으로, 대규모 중앙광장과 테마정원 등을 조성해 단지 내 여유롭고 쾌적한 생활을 누릴 수 있도록 했다. 특히 금성백조건설의 ‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’는 선시공후분양 아파트로 공급, 2026년 8월 준공 예정이기에 빠른 새집 살림을 원하는 수요자들에겐 더할 나위 없는 선택지가 될 전망이다. 자세한 분양 정보는 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 모델하우스는 평택대학교 맞은편(경기도 평택시 소사동 일원)에 조성돼 있다.