10년간 ‘넘사벽’ 시세차익 남긴 아파트 어디?…서울은 신축·경기는 준구축

지난 10년간 서울에서 큰 시세차익을 남긴 아파트는 '신축 국민평형'(전용면적 84㎡)인 것으로 나타났다. 경기도는 '구축 국민평형'이 가장 큰 시세차익을 보였다.

24일 부동산 중개업체 '집토스'가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 2015년부터 올해까지 10년간 평균 매매가 상승률을 분석한 결과 이같이 확인됐다.

2015년 당시 5억182만원에 거래됐던 준공 10년 이하 서울 신축 전용 84㎡ 아파트가 올해 평균(6월 23일까지 기준) 12억2660만원에 거래돼 7억2478만원(144%)의 시세차익을 남긴 것으로 집계됐다. 이는 2015년 매매된 동일 면적 준구축(21년 이상~30년 이하)의 시세차익(7억2153만원)이나 준신축(준공 11년 이상~20년 이하)의 차익(5억9903만원)을 웃도는 금액이다.

전용 84㎡ 준구축의 올해 평균 매매가는 11억7990만원, 준신축 평균 매매가는 10억1702만원으로 집계됐다.

전용 59㎡ 아파트는 신축 가격이 2015년 평균 4억3193만원에서 올해 10억9315만원으로 올라 6억6122만원(153%)의 차익이 기대됐다.

면적이 같은 준구축과 준신축의 시세차익은 각각 4억8009만원과 4억7520만원으로 신축보다 적었다. 투자금 대비 상승률이 가장 높았던 것은 2015년 당시 '준공 21~30년 이하'인 준구축 전용 59㎡로 나타났다. 2015년 평균 매매가격 2억9811만원이 올해 7억2820만원에 팔려 매매가격 상승률 161%(시세차익 4억8009만원)를 기록했다.

집토스 관계자는 "투자금 대비 상승률이 가장 높았던 것은 59㎡ 준구축이었으나 실제 벌어들인 돈의 규모는 자본이 더 많이 투입된 신축 국평이 컸다"면서 "서울이라는 최상위 입지에서는 신축이라는 강력한 상품성이 더해졌을 때 자산 증식이 극대화됨을 의미한다"고 설명했다.

반면 경기도에서는 국민평형 준구축(2억8871만원→6억1434만원)의 시세차익이 3억2563만원(113%)으로 가장 큰 것으로 집계됐다.

국민평형 신축(3억2644만원→5억3881만원)의 차익은 2억1237만원(65%)으로 금액이나 오름폭에서 준구축을 크게 밑돌았다. 경기도에서 상승률이 가장 큰 아파트 타입은 전용 59㎡ 준구축이었다. 2015년 평균 1억9160만원에서 올해 평균 4억1358만원으로 116%(2억2198만원) 올랐다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr