감정가 31억인데 낙찰가는 42억…경매도 심상찮다

서울 아파트 매매 시장의 가격 상승세가 경매시장으로 옮겨붙고 있다. 이 달들어 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 넘는 사례가 잇따르고 있다. 매각가율이 133%를 넘는 사례도 있다. 감정가보다 30% 웃돈을 얹어 낙찰을 받는 것이다.

경매는 토지거래허가구역(토허구역) 규제가 적용되지 않는다. 실거주의무가 없다. 이 틈새 투자수요에 경매를 통해 집을 사려는 실요가 겹치면서 매각가율을 끌어올리고 있다.

18일 경·공매 데이터 전문 기업 지지옥션에 따르면 지난 1~16일 진행된 서울 아파트 경매 가운데 매각가율이 100%를 넘는 경매는 총 24건으로 집계됐다.

이달 말까지 아직 2주가량 남았다는 점을 고려하면 매각가율 100% 이상 경매는 이보다 훨씬 더 많아질 전망이다.

지난 1~5월 매각가율이 100% 이상인 아파트 경매는 총 127건으로, 월평균 25.4건 수준이라는 점을 고려하면 크게 늘어난 수준이다.

매각가율 100% 이상 경매건수는 올 1월 21건, 2월 16건, 3월 22건, 4월 36건, 5월 32건 등 최근 들어 다소 늘어나는 추세였으며 특히 이달 들어 가파른 증가세를 나타내고 있다.

실제로 지난 11일 서울 강남구 대치동 한보미도맨션 106㎡는 감정가 31억5000만원보다 10억6000만원 이상 높은 42억1533만원에 낙찰돼 매각가율이 133.8%를 기록했다.

지난 10일에는 서울 용산구 이촌동 강촌아파트 전용 84㎡가 감정가 19억6000만원 대비 4억4600만원 높은 24억700만원(매각가율 122.8%)에 낙찰됐다.

서울 송파구 신천동 롯데캐슬골드 166㎡는 감정가보다 5억원 이상 비싼 30억1000만원(120.9%)에 새 주인을 찾았다.

이번달에는 매각가율이 100%를 넘는 매물 가운데 토허구역 외 지역의 아파트가 다수 포함됐다.

서울 동작구 대방동 성원 84㎡가 감정가보다 8000만원 높은 13억310만원(106.8%)에 거래됐으며 동대문구 휘경동 브라운스톤휘경 전용 59㎡도 감정가보다 높은 1400만원 높은 7억6200만원(101.9%) 낙찰됐다.

영등포구 양평동1가 영등포중흥에스클래스 59㎡도 감정가(10억5000만원)와 비슷한 10억5005만원에 거래됐다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr