코람코, 데이터센터 투자 10조 규모로 키운다

데이터센터 전담 조직 신설…032년까지 전국에 10조원 투자
코람코자산운용이 데이터센터에 대한 투자를 10조원 규모로 확대한다. 회사는 12일 오는 6월 말로 예정된 서울 '케이스퀘어데이터센터 가산' 준공을 앞두고 데이터센터를 핵심 성장축으로 삼겠다며 이 계획을 밝혔다.

부동산자산운용사가 데이터센터 투자 계획을 구체적으로 밝힌 것은 이번이 처음이다.

전일 코람코는 LG유플러스와 데이터센터 개발 및 운용에 관한 포괄적 업무협약(MOU)을 체결했고 이달 초에는 부산지역에 수전용량 약 40MW 규모, TierⅢ 등급 기준의 '매시브(거대)' 데이터센터 개발을 위한 PFV(Project Financing Vehicle) 설립을 본격화하기도 했다.

현재 준공을 앞둔 '케이스퀘어데이터센터 가산'은 약 6200㎡ 규모 부지에 지어지는 연면적 4만1214㎡(약 1만2496평) 규모의 Tier Ⅲ수준 매시브급 데이터센터로 신규 공급이 제한적인 서울 내 희소한 신규 데이터센터다. 코람코는 인공지능(AI)산업이 주목받기 전인 지난 2021년 개발에 착수하여 약 4년여 만에 결실을 맺게 된다.

또한 최근 경기 안산 성곡, 경기 의정부 용현, 부산 IDC 등 전국 주요 거점에서 대형 데이터센터 개발을 동시에 추진 중이다. 의정부 용현 데이터센터는 2만5020㎡(약7568평)규모 Tier Ⅲ수준 라지(대형)급 데이터센터다. 또한 안산 성곡 데이터센터와 부산데이터센터는 각각 Tier Ⅲ수준 매시브급 데이터센터로 각각 40MW의 수전용량을 확보해 개발 중이다.

코람코는 현재 진행 중인 3곳의 개발 프로젝트를 기반으로 데이터센터 부지 발굴에서부터 투자와 설계, 시공, 운영 등 데이터센터 개발 경험 축적을 통해 경쟁력을 국내 최고 수준으로 끌어올린다는 계획이다.

또한 중장기적으로 오는 2028년까지 5조원 규모의 펀딩과 이를 레버리지로 활용, 2032년까지 총 10조원 규모의 데이터센터 투자를 계획하고 있다. 이 계획이 현실화되면 코람코는 수전용량 기준 약 1.4GW(기가와트)와 총 1GW 규모의 IT-Load 데이터센터를 단독 운용하는 국내 유일의 자산운용사로 자리매김하게 된다.

여기에 더해 개발이 완료된 데이터센터를 기반으로 국내 최초로 데이터센터 리츠를 설립해 코스피 시장에 상장한다는 계획도 구상 중이다.

이러한 로드맵 실행을 위한 조직과 인적 기반도 구축하고 있다. 지난 3월 코람코는 데이터센터 전문조직인 '데이터센터본부'를 신설해 각 부문에 흩어져 있던 데이터센터 관련 전문 인력을 한데 모았다. 통신사와 데이터센터업계 출신 임직원 들을 주축으로 입지 선별부터 전략수립, 설계, 시공·운영 관리, 자산운용에 이르는 데이터센터 투자 전 과정에 최적화시켰다. 최근 데이터센터본부는 1조원 규모의 데이터센터 전용 블라인드펀드 출시를 예고했다.

코람코자산운용 관계자는 "코람코의 데이터센터 투자전략은 주요 글로벌 운용사들의 행보와 궤를 같이한다"며 "세계 최대 대체투자 운용사 블랙스톤은 지난 3년간 데이터센터 투자를 약 10배 늘려 약 1000억달러(약 137조원) 규모로 투자 중이지만 이제 시작 단계라고 밝히기도 했다"고 설명했다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr