서울 이마트 본사 빌딩 매물로…"3000억원 웃돌듯"

서울 중구 숭례문 부근 이마트 본사 사옥 오렌지센터 빌딩이 본격 매각 절차에 착수했다.

11일 상업용 부동산 서비스 기업 젠스타메이트에 따르면, 최근 해당 자산의 매각 주관사로 에비슨영코리아 컨소시엄(에비슨영코리아·쿠시먼앤드웨이크필드 코리아)이 선정됐다. 주관사는 다음주 중 잠재적 인수자에게 TM(약식 투자안내서, Teaser Memorandum)을 배포할 예정이다.

2022년부터 이마트가 본사사옥으로 쓰고 있는 이 빌딩은 지하 6층~지상 19층, 연면적 약 3만4173㎡ 규모의 프라임 오피스다. 서울의 3대 오피스 권역 중 하나인 도심업무지구(CBD) 내에서도 향후 최대 복합업무지구로서 발전이 예상되는 서울역·시청 권역에 위치했다. 인근에 삼성생명, JB금융, 메리츠화재 등 금융사 신사옥이 줄지어 들어서고 있다. 서울북부역세권, 힐튼호텔 부지 재개발, 서울역 복합개발 등 대형 프로젝트가 일대에서 추진 중이며 서울역, 시청역, 충정로역 등 주요 지하철역이 도보권에 있어 대중교통 이용이 편리하다.

이마트가 지난 2022년 성수동에서 본사를 이전해 오면서 전체 면적의 약 98.6%를 임차 중이어서 현금 확보가 안정적이다. 이마트의 임대차 만기는 2033년 2월까지다.

주변 건물의 거래가격과 공시지가 등을 고려한 예상 매각가는 3.3㎡당 3000만원 중후반 수준으로 총 3000억원을 웃돌 것으로 예상된다. NH아문디자산운용은 2020년 3.3㎡당 2400만원대로, 2520억원에 인수했다.

주관사는 7월 중 입찰을 거쳐 이르면 11월 클로징(거래 종결)을 목표로 하고 있다. 에비슨영코리아 관계자는 "최근 여의도 현대차증권빌딩, 강남 BNK디지털타워 등 굵직한 자산 매각을 연이어 성사시킨 바 있다"며 "국내외 투자자 네트워크를 적극 활용해 이마트타워의 가치를 극대화하고, 성공적인 거래를 끌어낼 것"이라고 밝혔다.이윤희기자 stels@dt.co.kr