‘4년 만의 최악’ 전국 지식산업센터 시장…1분기 거래 ‘반토막’

올해 1분기 전국 지식산업센터 거래지표가 '반토막'이 났다. 지식산업센터 거품이 꺼졌던 2021년 이후 4년 만에 최악의 시장 상황을 보였다.

상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 '부동산플래닛'이 10일 발표한 '2025년 1분기 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서'에 따르면, 올해 1~3월 전국에서 발생한 지식산업센터 거래는 총 522건으로 집계됐다. 지난해 4분기(971건) 대비 43.2%, 전년 동기(1010건)와 비교해 45.3% 감소했다.

거래금액의 경우 전 분기(3959억원)보다 44.8% 하락한 2184억원으로 조사됐다. 전년 동기대비 50.3% 쪼그라들었다. 1분기 실적은 직전 최저치인 2022년 4분기(706건·2873억원)을 밑돌았다. 최근 5년 중 가장 낮은 수치다.

전국 전용면적당 가격은 평균 1468만원으로, 직전 분기 1581만원에서 7.1% 하락했고, 전년 동기(1673만원) 대비 12.2% 내렸다. 권역별로 살펴보면, 수도권은 전 분기 1625만원에서 6.0% 감소한 1527만원으로 나타났다. 비수도권은 1분기 평균 919만원으로 직전 분기와 비교해 25.5% 하락했다.

1분기 수도권 지식산업센터 거래는 499건, 거래금액은 2040억원으로 집계됐다. 직전 분기 대비 거래량은 42.1%, 거래액은 43.6% 감소하며 2021년 이후 최저점을 찍었다. 비수도권은 109건, 144억원으로 거래량은 51.4%, 거래액은 57.8% 쪼그라들었다.경기도의 1분기 지식산업센터 거래량은 369건, 거래금액은 1297억원으로 각각 34.7%, 32.9% 떨어졌다.

경기도 지식산업센터 전용면적당 평균가격은 1340만원으로, 지난해 4분기(1451만원) 대비 7.6% 하락했다. 전용면적당 가격은 △오산시(4759만원) △구리시(1784만원) △화성시(1567만원) △안양시(1529만원) △용인시(1491만원) 순으로 나타났다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "1분기 지식산업센터 시장은 자금조달 부담, 누적된 공급 물량, 경기 둔화로 인한 기업의 수요 위축 등 복합적인 악재가 동시에 작용하면서 거래량과 거래금액 모두 하락세를 보였다"면서 "당분간 시장 반등을 위한 모멘텀이 부족한 만큼 정책 방향과 수급 변화를 중심으로 보다 신중하게 시장 상황을 점검할 필요가 있다"고 분석했다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr