‘행정수도 천도설’ 세종, 경매시장도 ‘활활’…서울 뺨치는 낙찰가율 97.7%

세종시 아파트 경매 낙찰가율이 서울과 맞먹는 수준으로 급증했다. 대통령집무실 이전과 국회 세종의사당 신속 설치 등 행정수도 완성에 대한 기대감 영향으로 분석된다.

경·공매 데이터 전문기업 '지지옥션'이 10일 발표한 '2025년 5월 경매동향보고서'에 따르면, 전국 아파트 경매 진행 건수는 총 2902건으로 전월(3175건) 대비 약 9% 감소했다. 낙찰률은 38.7%로 전달(40.1%)과 비교해 1.4%포인트(p) 떨어졌다.

낙찰가율은 전월(87.3%)보다 0.5%p 오른 87.8%를 기록, 2022년 7월(90.6%) 이후 2년 10개월 만에 가장 높은 수치를 나타냈다.

특히 세종시 아파트 낙찰가율은 97.7%로 전달(82.3%) 대비 15.4%p 급등했다. 2021년 9월(103.2%) 이후 3년 8개월 만에 가장 높은 수준이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "대통령실 이전과 국회 세종의사당 신속 설치 등 행정수도 완성에 대한 기대감이 반영된 것"이라고 분석했다.

서울 아파트 경매 진행 건수는 252건으로 전월(264건)에 비해 약 5% 감소했다. 낙찰률은 45.2%로 전월(44.3%) 대비 0.9%p 올랐다. 낙찰가율은 전월(97.2%) 대비 0.5%p 오른 97.7%를 기록했다. 2022년 6월(110.0%) 이후 약 3년 만에 최고치다.

마포·성동·영등포구 등 비(非)강남권에서도 고가 낙찰 사례가 늘어나면서 서울 전체 낙찰가율 상승을 견인했다. 평균 응찰자 수는 8.5명으로 전월(8.6명)과 유사한 수준을 나타냈다.

반면 인천과 경기 경매 시장 분위기는 엇갈렸다. 인천 낙찰가율은 82.2%로 전월 대비 5.2%p 상승했지만, 경기 낙찰가율은 87.6%를 기록해 전월보다 1.9%p 떨어졌다. 청라·검단 등 인천 서구 일대 신축급 대단지 아파트의 낙찰가율이 강세를 보였지만, 경기에선 미분양 물량이 많은 평택시의 낙찰가율이 70%대에 그치면서 평균을 끌어내렸다.



권준영기자 kjykjy@dt.co.kr