용산 나진상가 일대 재개발 본격화…27층 업무시설·오피스텔 ‘탈바꿈’

용산전자상가의 관문이자 핵심 입지로 분류되는 나진12·13동 일대가 27층 업무단지와 오피스텔로 탈바꿈한다.

서울시는 지난 9일 제10차 도시·건축공동위원회를 열고 '용산전자상가지구 나진12·13동 일대 지구단위 계획구역 지정 및 계획 결정안'과 '특별계획구역5 세부개발계획 결정안'을 수정 가결했다고 10일 밝혔다.

대상지(나진상가 12·13동)는 용산역에서 직접 연결되며, 용산전자상가 관문에 위치한다. 이곳은 광역교통 접근성이 우수하고, 용산국제업무지구와도 인접해 있어 향후 급격한 도시공간 변화가 기대되는 지역이다.

하지만 산업 구조 변화로 용산전자상가 일대의 공실률이 오르고 시설이 전반적으로 노후화하면서, 지역 전반의 활력이 떨어진다는 지적이 나왔다.

시는 이같은 문제를 해소하기 위해 2023년 6월 '용산국제업무지구~용산전자상가 일대 연계전략'을 발표했다.

계획안에 따르면, 이 일대엔 지하 8층~지상 27층 규모(연면적 7만3420㎡)의 신산업용도(ICT·AI 등) 중심 업무시설과 판매시설, 오피스텔 등이 들어서게 된다. 용적률은 800%, 높이 144m로 계획됐다.아울러 시는 그간 이용률이 낮았던 유수지시설 상부를 공원화하고, 사업부지 내에도 개방형 녹지를 조성한다. 지역에 부족했던 문화 및 휴게공간을 확보해 시민에게 제공한다는 계획이다.

사업시행자가 공공기여하는 공공시설등 설치비용 약 510억원은 향후 서울의 균형발전 및 정책사업에 투입된다. 시는 하반기 중 건축 인허가 절차가 추진될 것으로 전망했다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 개발계획 결정은 용산전자상가 일대에 새로운 활력을 불어넣는 전환점이 될 것"이라면서 "서울의 도시 경쟁력을 높이는 신산업 혁신거점으로 재도약할 것으로 기대된다"고 말했다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr