철도 호재 `평택 고덕 금성백조 예미지`, 9일부터 청약 일정 스타트

교통 개발 수혜는 부동산 시장의 스테디셀러… 평택도 예외 아니다
'평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지', 대형 교통 개발호재 갖춰 주목
철도 개발은 여전히 부동산 시장에서 핵심 호재로 평가받고 있다. 노선이 새롭게 개통되거나 연장되면 대중교통 접근성이 개선되면서 직장과의 거리, 통학 편의성, 생활권 확장 등 실질적인 생활 개선 효과를 가져오기 때문이다.

실제로 올해 1월 희림종합건축사무소·알투코리아부동산투자자문·한국갤럽조사연구소가 공동 발표한 '2025 부동산 트렌드' 보고서에 따르면 소비자 1,325명을 대상으로 '주택 선택 시 입지 고려 요인'을 설문조사한 결과, '교통 편리성'이 64%로 가장 높은 응답률을 기록했다. 이어 △생활편의 시설 접근성(57%) △직주근 접성(45%) △주거/자연환경 쾌적성(36%) 순으로 나타났다.

주거가치관 항목 또한 마찬가지다. △보안과 프라이버시(58%) △교통환경 좋은 도심(48%) △편의시설 주차공간 편리(46%) △주택은 나의 이미지를 표현하는 중요한요소(42%) 순으로 선호도가 높게 나타나며 우수한 교통환경의 중요성이 다시 한번 부각됐다.

이처럼 교통 여건이 주거 선택의 주요 요소로 자리잡은 가운데, 최근 평택 지역에서도 철도 개발에 대한 기대감이 높아지며 시장의 이목이 쏠리고 있다. 대표적인 예로 수도권 광역급행철도GTX 연장과 BRT(간선 급행버스 체계) 도입 등이 꼽힌다. 두 교통망 모두 급행 체계로 운영돼 지역 내 이동 편의성은 물론, 수도권 접근성이 한층 강화될 전망이다.

특히 평택은 삼성전자 평택캠퍼스, 브레인시티 일반산업단지, 고덕국제신도시 등 대규모 산업·주거개발이 활발히 진행 중인 지역이다. 탄탄한 직장인 배후수요를 바탕으로 부동산 시장의 상승 여력도 충분할 것이라는 분석이 나온다.

부동산 관계자는 "철도 인프라는 단기적인 교통 편의성은 물론, 지역 전체의 가치를 끌어올리는 장기적인 호재"라며 "교통망이 완성되면 생활 여건이 크게 개선될 수 있는 만큼, 연내 공급 예정인 신규 분양 단지를 눈여겨볼 만하다"라고 말했다.

이러한 가운데 평택 내 신규 분양 단지에도 관심이 높아지고 있다. 특히 그중에서도 교통 호재를 기반으로 실거주는 물론 향후 시세차익까지 기대할 수 있는 공공택지 내 분양 단지가 있어 주목할 만하다.

그 주인공은 바로 금성백조건설이 경기도 평택시 고덕동 A-48BL 일원에 짓는 '평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지'다. 지하 1층~지상 최고 23층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 단일면적, 총 431가구 규모로 공급된다. 공공택지지구인 고덕국제신도시에 위치한 만큼 분양가 상한제를 적용받는 데다가, 커다란 철도 호재가 예정돼 높은 수요가 기대된다.

단지는 SRT이용이 가능한 수도권지하철 1호선 평택지제역과 인접해 강남, 수서 등 서울 주요 지역으로 이동이 편리하다. 평택지제역에는 향후 수원발 KTX 열차 개통도 예정돼 있어 전국 어디로든 쾌속 교통망이 기대된다.

고덕IC를 이용한 경부고속도로 진입도 쉬워 서울, 천안, 대전 등으로 빠르게 오갈 수 있다. 머지않아 BRT노선과 GTX-A·C노선 연장 계획이 실현되면 교통 여건은 더욱 향상될 것으로 보인다.

특히 고덕국제신도시 광역교통개선대책에 따른 KTX경기남부역(가칭, 예정)을 이용할 수 있게 되는 만큼 지역경제 활성화와 부동산 가치 상승효과까지 기대해 볼 수 있다.

'평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지'는 교육, 직주근접, 교통 등 생활 인프라도 뛰어난 편이다. 단지가 위치한 고덕국제신도시는 글로벌 수준의 교육 인프라를 갖춘 교육특화 구역으로 조성 중에 있다.

단지 인근에 있는 약 16만 7,000㎡ 규모의 에듀타운 부지에 국제학교(예정), 특목고(예정) 등 명문 교육 환경이 만들어질 예정이다. 도보 거리에는 함박초('25.3월 개교), 해창초·중교, 학원가가 있어자녀 교육에 최적화된 환경을 자랑한다.

여기에 평택시 최초의 종합 역사박물관인 평택박물관(예정), 어린이창의체험관(예정), 평택중앙도서관(예정), 평택아트센터(2025년 예정) 등도 들어설 계획이다. 단순히 학군 중심의 입지를 넘어, 풍부한 문화 체험을 통해 정서적·지적 성장을 기대할 수 있는 환경으로 눈길을 끌고 있다.

단지 인근에는 평택시청 신청사가 들어올 예정인 행정타운이 조성 중에 있다. 또한 중심상업시설(예정)은 물론 코스트코 평택점(6월 오픈 예정) 이용도 편리해 주거 외 행정, 상업, 업무, 여가 등을 단지 가까이에서 해결할 수 있는 독보적인 편의성까지 자랑한다.

한편 '평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지'의 이달 9일(월) 특별공급 청약을 시작으로 10일(화) 1순위 청약, 11일(수) 2순위 청약 접수를 진행한다. 특별공급은 평택시 및 전국에 거주하는 무주택세대구성원(노부모 특별공급의 경우 무주택세대주만 청약 가능)이라면 청약 신청이 가능하다. 1순위 청약은 지역별, 면적별 예치금을 충족한 전국에 거주하는 만 19세 이상 세대주, 세대원이면 가능하며 유주택자도 1순위로 청약을 할 수 있다.

모델하우스는 평택대학교 맞은편(경기도 평택시 소사동 일원)에 마련됐으며, 보다 자세한 정보는 방문 후 상담을 통해 알아볼 수 있다. 박용성기자 dragon@dt.co.kr