‘대통령실 천도설’에 세종 아파트 거래량, 무려 2배 이상 뛰었다

지난달 서울·세종 지역 아파트 매매거래량이 올해 1월 대비 2배 이상 증가한 것으로 나타났다. 서울은 가준금리 인하와 토지거래허가구역 해제 등의 영향을 받은 것으로 분석된다. 세종은 최근 정치권을 중심으로 '대통령실 천도설'이 나오면서 기대감이 커진 탓이다.

16일 부동산 프롭테크 기업 '직방'이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 전국 아파트 매매거래량은 올해 △1월 2만6050건 △2월 3만8252건 △3월 4만4181건으로 증가세를 보였다. 거래총액도 △1월 11조8773억원 △2월 20조3028억원 △3월 23조2192억원 등으로 올랐다. 1월 대비 거래량은 1.7배, 거래총액은 2배 가까이 증가한 셈이다.



3월 한 달 간 수도권 아파트 거래량은 총 2만1828건, 거래총액은 17조1997억원을 기록했다. 이 중 서울에선 7369건, 9조4947억원이 거래돼 1월 대비 2.3배 늘어났다. 1월부터 이어진 토지거래허가구역 해제 논의와 기준금리 인하 기대가 시장 심리를 전환시켰고 실제 거래로 이어지며 회복 흐름을 뒷받침한 것으로 보인다.



서울 아파트 시장은 지난달 강남구가 589건으로 자치구 중 가장 많은 거래량을 기록했다. 뒤이어 △강동구(518건) △성동구(491건) △노원구(470건) △송파구(452건) △영등포구(445건) △동작구(442건) △마포구(421건) 순으로 거래가 활발했다.

양천구는 1월 100건에 불과했던 거래량이 3월 417건으로 4배 이상 급증했다. 이는 목동 재건축 기대감이 다시 부각되며 목동신시가지 단지 등을 중심으로 거래가 활발해진 영향으로 해석된다. 그 밖에도 1월 대비 거래량이 3배 이상 증가한 지역은 △강남구(192건→589건) △종로구(19건→58건) △동작구(145건→442건) △강동구(175건→518건) 등이다.

3월 거래총액은 강남구가 1조5058억원으로 단일 자치구 기준으로는 가장 많았다. 뒤이어 송파구(7863억원), 성동구(7324억원) 순으로 집계됐다.

경기, 인천 아파트 시장도 3월 거래량과 거래금액이 모두 증가했다. 3월 거래량이 많았던 지역은 화성시(939건), 용인시 수지구(663건), 성남시 분당구(572건) 등이다. 거래금액 기준으론 성남시 분당구가 약 7636억원으로 가장 많았다.

인천은 3월 서구가 536건, 남동구가 491건, 연수구가 406건 거래됐다. 특히 남동구는 1월 대비 거래량이 2.1배 증가해 인천 내에서 가장 가파른 증가세를 보였다. 상대적으로 가격 부담이 낮고 생활 인프라는 안정적인 지역을 중심으로 실수요 거래가 증가한 영향이다.

지방은 3월 전체 거래량이 2만2353건으로 1월 대비 약 47% 증가했다. 거래총액은 6조원으로 50% 늘어났다.

세종시 거래 증가폭이 가장 컸다. 3월 거래량은 687건으로 1월(266건) 대비 2.6배, 거래총액은 3510억원으로 2.8배 증가했다.

가격 조정 이후 저가 매물이 소화된 영향이기도 하지만 대통령 세종 집무실 설립 기대감도 거래 심리를 자극했다는 분석이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "지난해 말부터 이어진 가격 조정, 기준금리 인하 기대감, 일부 규제완화 등이 복합적으로 맞물리며 그간 관망세였던 수요가 1분기 움직이기 시작한 것으로 보인다"면서도 "4월 초 들어 시장은 다시 숨 고르기 양상을 보이고 있어 2분기 흐름은 좀 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다. 그러면서 "6월 대선을 앞두고 정책 방향이 아직 불확실한 데다, 글로벌 경기 둔화와 국내 경제 여건도 시장에 부담 요인으로 작용하고 있다"며 "하반기 예정된 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행 역시 수요 진입에 제약을 줄 수 있는 변수"라고 덧붙였다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr