서울 토지거래허가제 확대 지정, '풍선효과'로 입지적 장점 지닌 비 규제지역에 수요자 눈길 '청계 노르웨이숲', 비규제 지역인 중구 내 위치하며 신축 아파트 프리미엄까지 부각
서울 부동산 시장이 토지거래허가제 확대로 요동치면서, 규제에서 벗어난 지역의 아파트들이 투자자들의 이목을 집중시키고 있다.
토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 실거주 의무는 물론, 주택 매매 시 자금 조달 계획까지 상세히 제출해야 하는 등 거래 절차가 까다롭다.
특히, 강남 3구와 용산구 전역이 토지거래허가구역에 포함되면서 비규제 지역으로의 부동산 수요 이동이 더욱 가속화될 것이라는 전망이 지배적이다.
부동산업계 관계자들은 서울 주요 업무 지구와 접근성이 뛰어난 비규제 지역을 중심으로 수요가 몰리면서 '풍선 효과'가 나타날 것으로 내다보고 있다. 규제 강화로 인해 투자 심리가 위축된 상황에서, 비규제 지역이 새로운 투자처로 부상할 수 있다는 분석이다.
중구는 풍선효과가 기대되는 대표적인 지역 중 한 곳으로 꼽힌다.
중구 일대는 서울시 대표 업무권역인 CBD(종로, 광화문, 중구) 권역 내에 위치해 있어 해당 지역 출퇴근 수요를 중심으로 관심이 높은 곳이다. 지하철을 통한 빠른 출퇴근이 가능한 데다, 서울 시내 중심부에 자리하고 있어 다양한 인프라를 누릴 수 있는 입지적 장점을 갖춰서다.
게다가 최근 정부가 발표한 토지거래허가제 대상지에서 벗어난 만큼 희소성이 더욱 부각되면서 가파른 가격 상승까지 기대되고 있다는 게 부동산 업계의 전언이다.
부동산 업계 한 관계자는 "최근 강남3구를 넘어 용산 등 투기가 우려되는 일대까지 토지거래허가제가 지정되면서 부동산 시장의 혼란이 이어지고 있다"면서 "역대급 규제로 불릴 정도로 강도가 높은 가운데, 토지거래허가구역으로 지정되지 않으면서 배후수요가 풍부한 중구 일대 등이 수혜지역이 될 것으로 점쳐지고 있다"고 설명했다.
이러한 가운데 서울시 중구 황학동에 공급하는 '청계 노르웨이숲'이 수요자들에게 주목받고 있다.
서울특별시 중구 황학동 일원에 조성되는 주상복합 아파트 청계 노르웨이숲은 대지면적 6,256㎡에 지하 6층 ~ 지상 20층으로 조성된다.
청계 노르웨이숲은 토지거래허가제 규제 미포함 지역에 위치해 비규제 프리미엄이 부각되고 있다. 최근 건설 원자재 가격 상승과 건설경기 침체가 장기화되면서 신축 아파트 공급량이 줄어들고 있는 가운데 청계 노르웨이숲은 신축 프리미엄까지 더해졌다.
이 단지는 수도권 지하철 2호선과 6호선 환승역인 신당역과 인접하여 이를 통해 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어나다. 특히, 2028년 왕십리역에 GTX-C 노선이 개통되면 광역 교통망까지 확보돼 미래가치가 더욱 높아질 것으로 예상된다.
또한 서울 3대 업무지구 중 하나인 CBD(중심업무지구)와 가까워 직장인의 직주근접 수요가 높을 것으로 전망된다. 또한 대중교통을 이용해 YBD(여의도), GBD(강남) 등 주요 업무지구로의 이동도 편리하다.
단지 인근에 광희초등학교와 신당초등학교, 성동고등학교, 성동공업고등학교 등 다양한 학교들이 밀집해 있어 자녀를 둔 학부모들에게 매력적인 주거 환경을 제공한다. 또한, 인근 왕십리 뉴타운과 인접해 일대 학원가를 이용할 수 있다. 이 밖에도 종로 일대 학원가로도 이동이 편리하다.
이 외에도 서울 중앙시장, 이마트 청계천점, 홈플러스 동대문점 등 생활편의시설이 밀집해 있으며, 청계천도 품고 있는 입지로 쾌적한 공원 라이프까지 누릴 수 있다.
이밖에 입주민들의 편의를 고려한다양한 특화 설계가 적용되며, 세대당 1.03대로 넉넉한 주차 공간을 통해 편리한 주차 환경을 누릴 수 있다.
분양 관계자는 "최근 토지거래허가제 지정 이후 비규제 지역에 대한 관심이 높은 가운데 희소성까지 더해지면서 문의가 이어지고 있다"면서 "희소성에 각종 개발이 예정되며 미래가치까지 부각되면서 청계 노르웨이숲에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 기대한다"고 말했다. 전미진기자 junmijin83@dt.co.kr
