토허제 해제 후폭풍…강남3구 아파트값, 2018년 이후 최대폭 상승

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)의 아파트 매매가격이 부동산 시장이 활황이던 2018년 이래 최대 상승폭을 기록했다. 마용성(마포·용산·성동구)은 물론, 서울 강북과 경기도까지 상승 흐름을 보이고 있다. 토지거래허가구역(토허제) 해제의 후폭풍이다. 지방은 하락세를 이어가며 뚜렷한 양극화 현상을 보였다.

13일 한국부동산원에 따르면 3월 둘째주(10일 기준)의 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.20% 상승했다. 서울 아파트값은 2월 첫째·둘째주 0.02%→2월 셋째주 0.06%→2월 넷째주 0.11%→3월 첫째주 0.14% 등으로 상승폭을 키우고 있다.

강남 3구는 줄줄이 7년여 만에 최대 상승폭을 기록했다.

송파구는 토허제 해제 최대 수혜지역으로 손꼽히는 잠실동 위주로 가격이 급등하며 전주 대비 0.72% 상승했다. 이는 2018년 2월 첫째주(0.76% 상승) 이후 7년 1개월 만에 최대 상승폭이다. 강남구도 2018년 1월 넷째주(0.93%) 이후 가장 높은 0.69%의 상승률을 나타냈으며, 서초구도 2018년 1월 다섯째주(0.69%) 이후 가장 높은 0.62%의 상승률을 보였다.

시장에선 토허제 해제 이후 신고가 거래가 잇따르고 있다.

잠실엘스 전용 84㎡가 지난달 30억원에 거래되며 최고가 기록을 경신했고, 리센츠 59㎡도 지난달 최고가인 24억3천만원에 손바뀜됐다. 같은 아파트 124㎡도 지난달 최고가인 39억8천만원에 거래됐다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 93㎡도 올해 초보다 4억원가량 오른 45억원에 지난달 거래가 성사되며 최고가 기록을 새로 썼다.

집값 상승세는 마용성(마포·용산·성동구) 등 주변 지역으로도 확산하고 있다.

부동산원 통계에 따르면 성동구는 0.29% 오르며 전주(0.08%)보다 상승 폭을 키웠고 용산구(0.10%→0.23%), 마포구(0.11%→0.21%) 등도 나란히 오름폭이 확대됐다. 지난주 하락한 노도강(노원·도봉·강북구)도 보합(0.00%) 또는 상승 전환했다.

하락세를 이어가던 경기도도 보합 전환했다. 특히 과천이 0.71% 오르며 큰 폭의 상승세를 이어갔으며 용인 수지구도 0.17% 올랐다.

인천은 0.05% 내리며 하락세를 지속했다. 5대 광역시(-0.07%), 세종(-0.14%), 8개도(-0.03%) 등이 모두 내리며 지방(-0.05%)은 하락, 서울과의 뚜렷한 온도 차를 나타냈다.권준영기자 kjykjy@dt.co.kr