"마지막 줍줍"…수원 광교 `5억 차익` 무순위 청약 나온다

5월부터 유주택자 금지…2가구 무순위 청약 진행
이달 수도권 신도시에서 5억원대 시세차익을 기대해 볼 수 있는 무순위 청약 아파트가 나온다. 정부가 5월부터 유주택자의 무순위 청약을 제한하기로 하면서 유주택자의 마지막 '줍줍' 아파트로 관심을 모으고 있다.

13일 한국부동산원 청약홈에 따르면 오는 17일 경기 수원 영통구 이의동 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'에서 2가구에 대한 무순위 청약이 진행된다. 단지는 대규모 택지개발지구인 광교신도시에 위치해 있다.

전용면적 69㎡ 1가구는 미계약 물량으로 전국 만 19세 이상 누구나 청약할 수 있다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다. 계약 취소 물량 전용 84㎡ 1가구는 수원시에 거주하는 무주택 세대원만 청약할 수 있다. 재당첨 제한 기간은 10년이다.

분양가는 2021년 분양 당시 가격이 적용된다. 전용 69㎡는 7억7430만원, 전용 84㎡는 9억3620만원이며 계약금은 분양가의 20%다. 유상 옵션과 발코니 확장비 등은 별도다. 계약금은 20%다. 두 가구 모두 실거주 의무 3년을 적용받는다. 오는 5월까지 입주하거나 세입자를 구해야 한다.

지난해 9월 입주를 시작했으나 아직 실거래는 이루어지지 않았다.

다만, 주변 시세와 준공 시점을 고려하면 전용 84㎡는 16억원 이상으로 평가받는다. 실제 단지 맞은편 '자연앤힐스테이트' 전용 84㎡는 최근 14억~16억원에 거래됐다.

이를 감안하면 최소 5억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다.

'힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'는 경기도청 신청사가 들어선 경기융합타운 내 유일한 주상복합 아파트다. 20층 규모, 4개동 총 211가구의 주상복합 단지로, 전용면적 별로 살펴보면 △60㎡A 33세대 △60㎡B 22세대 △69㎡ 52세대 △84㎡ 104세대이며, 전 세대 4베이 설계가 적용된다.

신분당선 광교중앙역과 연결된 초역세권 단지로, 경기융합타운과 다양한 인프라가 밀집한 광교중앙역 일대는 지역을 대표하는 핵심 입지로 꼽힌다.

2021년 분양 당시 중도금 대출이 불가능했음에도 1순위 청약 151가구 모집에 3만4000명의 인파가 몰렸다. 평균 경쟁률 228.7 대 1을 기록했다.

경기융합타운 내 초등학교 부지가 계획돼 있어 도로를 건너지 않고 통학이 가능할 전망이다. 이 외에도 신풍초, 산의초, 다산중, 연무중, 광교고 등 다양한 학군이 인접해 있으며, 경기도에서 가장 큰 도서관으로 지어지는 '경기도서관'이 인접해 우수한 교육 환경을 갖췄다.

단지 인근에 롯데아울렛, 롯데시네마, 갤러리아 백화점, 수원컨벤션센터 등 대규모 복합쇼핑몰과 전시장은 물론 200만㎡ 규모의 광교호수공원이 인접해 수준 높은 주거 생활이 가능하다.



정부가 5월부터 유주택자의 무순위 청약 참여를 제한하기로 하면서 얼마 남지 않은 '로또 청약' 기회를 잡으려는 유주택자들이 몰릴 것으로 보인다.

앞서 이달 4일 경기 수원시 장안구 정자동 '북수원 자이 렉스비아' 2가구의 무순위 청약에는 16만4369명이 신청했다. 해당 단지도 당첨 시 2억~3억원 수준의 시세차익이 예상됐다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr