남문 동일스위트 디오션, 챗GPT 활용 분석 평가 공개

최근 챗GPT와 같은 인공지능, 이른바 AI 기술이 다양한 분야에서 전문가급 활약을 펼치며 큰 주목을 받고 있다.

챗GPT는 사용자와 대화를 주고 받듯이 설계되어 사용이 쉽고, 지속적인 학습과 업데이트를 통하여 답변의 정확도가 매우 높아졌으며 점점 더 정교해지고 있다는 평가를 받고 있다.

이 가운데 '남문 동일스위트 디오션'이 단지 인근의 개발 전망 및 향후 5년의 가격 전망 등에 대해 챗GPT를 활용한 분석 평가를 공개했다.

챗GPT는 현재 진행 중인 부산·진해 경제자유구역 내 신항만 개발에 있어 2029년 1단계 개장이 예정돼 있는 사실을 인용하며 '진해신항이 향후 물류 허브로 성장하면서 배후 주거지역의 부동산 가치 상승 가능성이 있다'고 내다봤다.

이와 함께 교통망 개선과 관련한 사항도 언급했는데, 챗GPT는 창원과 부산을 잇는 광역철도 및 도로망 등이 개선되면 진해 지역의 접근성이 향상되고 출퇴근 편의성 또한 증가하면서 실거주 및 투자 수요 증가 가능성이 있을 것으로 전망했다.

챗GPT의 분석은 여기서 그치지 않고 진해구의 도시 개발까지 분석하며 눈길을 끌었는데, 진해구 내 대단지 아파트 개발 및 상업시설 확대 및 거주 환경 개선으로 인해 주거 선호도 상승 가능성도 언급하며 전문가 못지 않은 견해를 뽐내기도 했다.

챗GPT의 분석 내용 가운데 가장 놀라웠던 점은 부동산 시장의 변수까지 언급한 점이다. 금리 변동 시 대출이자 부담으로 인한 수요 변화, 진해 내 신규 아파트 공급 확대로 인한 가격 제한과 진해 신항 개발로 인한 수요 증가, 정부의 부동산 정책 및 대출 규제 여부까지 고려한 주의점까지 꼼꼼하게 짚어주고 있다.

챗GPT는 향후 2030년까지 낙관적, 보수적, 비관적 시나리오로 나누어 '남문 동일스위트 디오션'의 매매가 범위까지 예상했다.

먼저, 시장이 낙관적으로 흘러갈 경우, 전용 84㎡ 기준으로 현재 가격 대비 20~30%까지 상승 가능할 것으로 예측했고, 보수적 관점의 시나리오에서는 공급 과잉으로 인한 제한적 상승으로 현재 가격 대비 약 10~20% 상승을 예상했다. 비관적 시나리오에서는 금리상승, 부동산 침체, 공급 과잉 등의 현상을 모두 가정하여 84㎡ 기준 가격이 현재와 비슷할 것으로 예상했다.

챗GPT는 결론 부분에서 약 5년 이상의 장기 투자 시 가치 상승 확률이 가장 높을 것으로 전망했으며 투자자는 시장 변동 및 금리 상황을 면밀하게 모니터링 할 것을 당부하며 분석을 마무리했다.

관계자는 "이와 같은 챗GPT의 부동산 시장 분석은 어느 한 시각에 치우치지 않고 매우 객관적이라는 평가를 받고 있으며 주변 지역 개발 및 시장 상황까지 고려하였기 때문에 신뢰를 더하고 있다"고 밝혔다.

한편 '남문 동일스위트 디오션'은 59㎡ ~ 84㎡ 타입으로 구성돼 있으며, 1단지와 2단지를 합쳐 총 10개동 613세대 규모의 아파트 단지로 창원시 진해구 제덕동에 위치하고 있다. 다수의 세대에서 아라미르CC와 함께 영구적인 바다 조망이 가능하고 4베이 위주로 설계되어 원활한 채광과 환기 등을 장점으로 내세우고 있다.

이외에도 준공 후 미분양 특례를 받을 수 있어 1주택자가 구매 시 양도세 및 종부세를 산정할 때 1주택 특례를 적용받을 수 있고 무주택자일 경우 취득세를 50% 감면받을 수 있다는 것이 업체 측 설명이다.

'남문동일스위트 디오션'은 지난 2월 말부터 입주가 시작됐으며, 분양홍보관은 현장 인근의 창원특례시 진해구 남문동 일대에 위치하고 있다. 유은규기자 ekyoo@dt.co.kr