"하반기부터 상업용 부동산 시장 회복…최고 투자처는 서울·마이애미"

마스턴투자운용 보고서
코로나19 팬데믹 이후 강한 회복세를 보이고 있는 서울과 미국 마이애미, 노르웨이 오슬로가 장기적인 안정성을 갖춘 상업용 부동산 최고 투자처로 꼽혔다.

마스턴투자운용은 4일 '2025년 글로벌 상업용 부동산 전략 보고서'에서 "각국 오피스 시장의 회복력을 평가하기 위해 공실률과 임대료, 가격 변동 등을 종합적으로 고려해 '글로벌 회복성 지수'를 산출한 결과"라며 이같이 밝혔다.

보고서는 글로벌 금융시장의 불확실성이 지속되는 상황에서 상업용 부동산 시장의 회복 가능성과 투자 기회를 다각도로 분석했다.

글로벌 회복성 지수를 토대로 향후 투자 매력도가 높은 지역과 기회와 위험이 있는 도시 등을 제시했다.

서울과 마이애미, 오슬로는 회복력이 가장 강한 도시로, 장기적 안정성을 갖추고 향후 지속적인 수익이 기대되는 '최상위 티어'로 평가됐다.

이밖에 시드니와 베를린, 파리 등은 회복성과 잠재력이 높은 지역으로 꼽혀 장기적 투자와 안정적인 포트폴리오에 적합했고, 밀라노와 댈러스 등은 성장 가능성과 높은 회복력을 갖춰 보수적인 투자에 적합하다고 분석했다.

아울러 올해 미국 주도의 자본 흐름과 성장이 강화될 것으로 전망했다. 다만 지정학적 리스크와 글로벌 통화정책 변화로 시장 변동성도 함께 높아질 것으로 봤다.

지효진 마스턴투자운용 글로벌리서치팀 이사는 "글로벌 상업용 부동산 시장은 올해 하반기부터 회복 단계에 접어들 것"이라며 "급변하는 환경 속 대체투자에서도 포트폴리오 전체를 고려하는 'TPA'식 자산 배분이 더욱 주목받을 것으로 보인다"고 말했다.

김남석기자 kns@dt.co.kr