노무현·박근혜 탄핵 때도 집값 변화 ‘미미’…주산연 “내년 서울 1.7% 오를 것” 전망

내년 전국 주택 가격이 전국적으로 0.5% 하락하는 가운데 서울은 1.7% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 30대 주택시장 진입인구 급증과 금리하향 조정 가능성으로 인해 수도권 등에선 상승요인이 더 크게 작용할 것이라는 이유에서다.

주택산업연구원은 19일 이같은 내용의 내년 '2025 주택시장 전망'을 내놓았다.

주산연은 서울(1.7%)과 수도권(0.8%)의 매매 가격은 오르지만 그 외 지방에서 1.4% 하락할 것으로 전망했다.

집값이 하락하는 주요 요인으로는 대통령 탄핵, 경기침체, 강력한 대출규제 등이 꼽혔다.

주산연 관계자는 "내년 상반기까지 경기 침체는 가속할 전망이고 비정상적인 주담대 고금리와 대출 규제도 지속될 가능성이 크다"고 내다봤다. 다만 "30대를 중심으로 주택 시장에 진입하는 인구가 급증하고 주택담보 대출과 프로젝트 파이낸싱(PF) 금리 정상화 등으로 중반기 이후부터는 주택 시장이 다시 해빙 무드로 돌아설 가능성이 크다"고 덧붙였다.

윤석열 대통령 탄핵 절차 진행이 집값 하락 요인으로 언급되는 것과 관련해서는 고(故) 노무현 전 대통령 탄핵 때 영향이 거의 없었다고 주장했다.

박근혜 전 대통령 탄핵 소추안 가결 이후 2~3개월 동안 집값 상승 폭이 축소하다가 곧 회복됐다고 설명해 이번 탄핵 사태 역시 큰 영향을 미치지 않을 것을 시사했다.

이에 따라 내년 집값은 3~4월까지 약세를 보이다가 중반기 이후 강세로 돌아설 것으로 주산연은 전망했다.

주택 공급은 내년 말까지 총 50만 가구 정도가 부족할 것으로 예상됐다.

구체적으로 인허가는 올해 35만 가구에서 내년 33만 가구로 2만호(5.7%) 줄고, 준공은 올해 44만 가구에서 내년 33만 가구로 11만 가구(25.0%) 줄 것으로 예측됐다.

이는 지난 정부의 연평균 인허가(54만 가구), 준공(52만 가구)과 비교해 각각 38.9%, 36.5% 적은 양이다.

주산연 관계자는 "내년에는 탄핵과 경기침체, 강력한 대출규제 등 집값 하락요인도 있지만, 금리 하향조정, 주택시장 진입인구 증가, 공급부족 누적 등 상승요인이 더 커서 수도권과 일부 광역시는 상승이 전망된다"고 말했다.

분양의 경우 올해(23만 가구) 대비 2만 가구(8.7%) 증가한 25만 가구, 착공은 올해(26만 가구)보다 4만 가구(15.4%) 늘어난 30만 가구로 예측됐다.

주산연은 내년 분양과 착공 증가를 감안하더라도 연평균 수요인 45만 가구를 충족하기에는 공급이 크게 부족한 수준이라고 진단했다.

내년 주택 거래량은 62만7천건으로 주택 시장이 과열이나 침체하지 않은 정상 거래 시기 매매량(약 90만 가구)의 70% 수준에 불과할 것으로 전망됐다.

내년 전셋값은 공급 부족에 따라 전국 1.2%, 서울 1.7%, 수도권 1.9%, 지방 0.1% 등 전반적으로 상승할 것으로 예측됐다.

월세 역시 지난해 10월 이후 상승 추세로 돌아서 앞으로도 오름세를 유지할 것으로 전망됐다.

주산연은 내년에는 아파트와 비아파트 모두 입주 물량이 많이 감소해 전·월세 가격을 끌어올리고, 전셋값 상승에 따라 매매 가격도 오를 것으로 내다봤다.

내년 주택정책 방향과 관련해 주산연 관계자는 "내년에는 투기를 막는다며 실수요자 부담만 늘리고 공급을 위축시키는 비정상적인 주택금융 관련 규제를 최우선적으로 정상화해야 한다"고 강조했다. 그러면서 "민간 공급을 크게 위축시키는 건축비 문제와 PF 경색, 과도한 기부채납도 신속히 개선해야 하며 공공택지 개발 절차를 단축해 3기 신도시 주택 공급이 하루빨리 이뤄지게 하는 데 중점을 둬야 할 것으로 보인다"고 덧붙였다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr