서울 아파트는 ‘거거익선’…대형이 중·소형보다 집값 더 뛰었다

서울 부동산 시장에서 대형 아파트 가격이 중·소형보다 더 많이 뛴 것으로 조사됐다. '국민평형' 중심으로 공급이 이뤄지면서 대형 아파트의 경우 희소성이 부각되고 있다는 분석이다.

18일 한국부동산원의 월간 주택규모별 매매가격동향에 따르면, 지난달 서울에서 전용면적 135㎡ 초과(약 50평) 아파트 가격은 전월 대비 0.42% 상승했다.

동기간 40㎡ 이하는 0.09% 올랐으며 △60㎡ 이하 0.17% △60㎡ 초과~85㎡ 이하 0.30% △85㎡ 초과~102㎡ 이하 0.36% △102㎡ 초과~135㎡ 이하 0.26% 등의 상승률을 나타냈다.

대형으로 분류되는 135㎡ 초과 아파트가 가장 높은 상승률을 기록한 것이다.

이같은 흐름은 수개월째 지속되고 있는 양상이다.

135㎡ 초과 아파트는 지난 9월과 10월에도 각각 1.11%와 0.78% 오르며 여러 면적대 중 가장 높은 상승률을 나타냈다. 중형의 지난 9월과 10월 상승률은 각각 0.97%와 0.59%로 집계됐다.

'국민평형'으로 불리며 수요가 높은 중형(85㎡ 초과~102㎡ 이하) 아파트의 상승률을 한 것이다.

이처럼 대형 아파트 가격이 뛰는 것은 공급이 급감하며 희소성이 부각된 영향이 크다. 부동산 리서치업체 '리얼투데이'가 지난 2020년 1월~지난달까지 서울에서 분양한 2만5583가구(일반공급 기준)를 면적별로 분석한 결과 135㎡ 이상 공급 물량은 단 183가구(0.72%)에 불과했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 강남구 압구정동 신현대 11차 전용면적 183㎡은 지난달 86억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 같은 구 대치동 동부센트레빌 전용 145㎡는 지난 10월 말 역대 최고가인 49억9000만원에 팔렸다.

리얼투데이 관계자는 "서울지역은 정비사업 위주로 공급되다 보니 대형 평형은 조합원이 가져가 일반 분양으로 나오는 물량은 더 적은 편"이라고 설명했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "대형을 선호하는 계층이 있는데 이들 입장에선 원하는 지역에, 원하는 평형대를 구하기 어려운 실정"이라면서 "이런 조건에 부합하는 매물이 잘 안 나오다 보니 희소성이 부각되며 가격이 오르는 것"이라고 말했다. 권준영기자 kjykjy@dt.co.kr