주택도시보증공사(HUG)가 신규 재개발·재건축 단지의 이주촉진비 보증 심사를 대폭 강화하고 과도한 이사비에 대해서는 보증을 제공하지 않을 방침인 것으로 확인됐다. 조합원에게 제공하는 위로금이나 선심성 이사비 등은 결국 분양가 책정 단계에서 새로운 입주자들의 부담으로 돌아오기 때문이다.
1일 건설업계 등에 따르면 HUG는 최근 재개발·재건축 사업장에서 제출하는 사업비 심사 기준을 강화하기로 했다. 특히 이주촉진비에 대해선 보증 발급 여부를 꼼꼼히 따질 계획이며 이주촉진비가 일정 금액을 넘으면 보증을 지원하지 않을 방침이다. HUG는 구체적인 금액과 심사 기준을 마련 중인 것으로 알려졌다.
재개발·재건축 사업이 계획대로 진행되려면 기존 거주자들이 신속하게 이주하는 것이 중요하기 때문에 조합에서는 일반적으로 HUG의 보증을 받아 거주민의 이주비와 이주촉진비를 지급하고 있다. 이주비는 옮겨갈 집을 구하거나 기존 세입자의 전세보증금을 반환하는 데 사용하는 것으로 용도가 한정돼 있으며 근저당을 설정하고 대출받는 형태여서 조건이 비교적 까다롭다.
하지만 이주촉진비는 금액이 상대적으로 작은 대신 근저당 설정 등의 조건이 없어 대출이 쉽다. 주로 이사 차량 운임이나 포장 이사 비용 등 이사할 때 부수적으로 드는 비용을 지원하는 선에서 '이사비' 명목으로 지출된다.
최근 일부 조합에서 이주촉진비를 무이자로 대출해 선심성으로 남발하거나 이사 지원 수준을 벗어나 과도하게 지출하는 사례가 발견되면서 HUG가 이같은 단속에 나선 것으로 보인다. HUG는 지난달 서울 은평구의 한 재개발 사업지에서 조합원들에게 이주촉진비로 가구당 1000만원씩 무이자 대출을 하는 사례를 발견해 일시적으로 추가 보증서 발급을 중단했다.
이후 내부 회의를 거쳐 신규 사업지에 대해서는 일정 수준 이상의 이주촉진비에 대한 보증을 지원하지 않겠다는 방침을 정한 것으로 전해졌다. 기존에 보증을 제공하던 사업지들에 대해서는 조합원 사이의 형평성과 현장의 혼란 방지 등을 위해 보증을 계속 지원하기로 했다.이윤희기자 stels@dt.co.kr
