롯데쇼핑, 15년만에 7조6000억원 토지자산 재평가 나서

롯데쇼핑이 15년 만에 7조6000억원 규모의 보유 토지 자산에 대한 재평가에 돌입한다. 재평가가 이뤄지면 15년간 폭등한 부동산 가격이 반영되면서 보유 토지 자산 가치가 대폭 늘어나 롯데의 재무 여건과 유동성이 한층 개선될 것으로 관측된다.

롯데그룹 계열사들은 최근 시장에서 불거진 유동성 우려를 잠재우기 위해 28일 기관투자자 대상 기업 설명회(IR)를 열어 이런 계획 등을 적극적으로 알렸다.

이날 설명회에는 롯데지주 주최로 롯데케미칼과 롯데건설, 호텔롯데, 롯데쇼핑 등 주요 계열사들이 나서서 각 사의 재무 상태와 밸류업(기업가치 제고) 전략을 설명했다.

앞서 롯데그룹은 이달 중순 모라토리움설(지급유예) 등을 담은 지라시(정보지)가 퍼진 데 이어 롯데케미칼의 회사채 이슈가 발생하자 "유동성에는 전혀 문제가 없다"며 적극적인 진화에 나섰다.

롯데백화점은 점포 효율화를 위해 부산 센텀시티점을 비롯해 실적이 부진한 점포의 매각을 꾸준히 추진하고 있으며 자산의 실질 가치 반영 및 재무구조 개선을 위해 2009년 이후 15년 만에 자산재평가를 진행하고 있다.

롯데쇼핑 관계자는 "롯데쇼핑은 올해 3분기 연결 기준 현금·예금을 2조8500억원 보유하고 있으며, 자산의 실질가치 반영·재무구조 개선을 위해 현재 자산재평가 역시 진행하고 있다"면서 "재평가 대상 토지자산은 7조6000억원 규모이며 재평가를 통해 자본의 증가·부채비율 감소가 예상된다"고 말했다. 이어 "과거 2009년 이후 15년만에 자산재평가를 실시하는 만큼 이를 통해 부채비율 감소가 예상되며, 자금 조달 여력도 확대돼 유동성에는 문제가 없다"고 강조했다.

2009년의 당시 실시한 재평가에서는 장부가가 기존 3조1000억원에서 재평가를 통해 6조7000억원으로 증가, 부채비율은 102%에서 86%로 감소된 바 있다.

전날에는 롯데케미칼 회사채 이슈의 빠른 해결을 위해 롯데그룹의 상징인 '롯데월드타워'를 담보로 제공한다고 발표했다.

롯데케미칼은 롯데월드타워를 담보로 시중은행에서 보증받아 회사채의 신용도를 보강하는 조건으로 사채권자들과 협의해 재무 관련 특약 사항을 조정할 예정이다. 특히 회사채에 롯데월드타워를 담보로 은행 보증을 추가하면 해당 채권은 은행 채권의 신용도만큼 신용도가 보강되는 효과가 있다. 기한이익상실 우려가 발생한 회사채 규모는 2조원 수준으로 현재 가치로 6조원이 넘는 롯데월드타워를 담보로 은행 보증을 받으면, 사채권자들의 투자심리도 가라앉아 상환 요청은 없을 것으로 관측된다.

지난달 기준 롯데케미칼은 보유예금 2조원을 포함해 가용 유동성 자금이 모두 4조원이다. 롯데케미칼은 앞서 기초화학 자산 경량화 등을 통해 포트폴리오에서 차지하는 비중을 2030년까지 30% 이하로 축소하고 첨단소재의 비중을 점진적으로 확대해 매출 8조원으로 성장시키는 전략을 공개했다.

롯데건설은 부동산 경기 불황으로 어려움을 겪고 있으나 현재 자체 보유 예금 등으로 유동성에는 문제가 없으며 부실 사업장 정리작업에 고삐를 죄기로 했다.

롯데건설의 1∼3분기 누적 매출은 6조284억원으로 최대치를 경신했으나, 부채 총계가 5조9000억원에 달했다. 롯데건설 측은 서울과 수도권 중심으로 분양을 늘려 미분양 위험을 줄이고, 이자 비용 축소를 위해 부실 사업장을 정리하고 있다고 설명했다.김수연기자 newsnews@dt.co.kr