"이 가격 실화?"… 분양가 상승 속 `나홀로 역행` 한신공영, `평택 브레인시티 한신더휴` 착한 분양가 눈길

국민평형(전용 84㎡) 기준 4억원대 후반… 평택 내에서도 독보적 가격 경쟁력 갖춰
수도권 평균 분양가와 비교해 절반 수준 불과… '내 집 마련' 수요 관심 집중될 듯
단지 앞 초교 위치한 '초품아' 등 원스톱 입지환경 갖춰… 11월 분양 예정
사진설명= '평택 브레인시티 한신더휴' 투시도
수도권 대표 자족도시로 발돋움 중인 평택 브레인시티에 공급되는 '평택 브레인시티 한신더휴'가 경쟁력 있는 분양가를 앞세워 흥행몰이에 나선다.

업계에 따르면 '평택 브레인시티 한신더휴'의 분양가가 국민평형(전용 84㎡) 기준 4억원대 후반에 책정될 예정이다. 브레인시티 내 직전 분양단지와 비교해 약 3000만원의 안전마진이 확보된 것이다. 분양가가 하루가 멀다 하고 치솟는 상황에서 시사하는 바가 큰 것으로, 무주택 실수요들에게 '내 집 마련'을 위한 절호의 기회가 될 전망이다.

경쟁력 있는 분양가는 인근 아파트 단지의 매매시세와 비교하면 더욱 체감된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 고덕국제신도시 소재의 '고덕국제신도시 제일풍경채 센텀 3차' 전용 84㎡가 이달 6억6000만원(24층)에 신고가 거래됐다.

그에 앞서, 지난달(9월)에는 지제동 소재의 '지제역더샵센트럴시티' 전용 84㎡가 각각 8억5000만원(22층), 8억4500만원(21층)에 거래되며 신고가를 다시 썼다. 최소 1억원에서 많게는 3억원 이상의 안전마진이 확보됐다는 평가다.

특히 주목할 점은 분양가 상승세가 이어지는 가운데, 이러한 흐름을 역행하고 있다는 점이다. 주택도시보증공사(HUG) 발표에 따르면 올 9월 말 기준 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 2792만7000원으로, 전용면적 84㎡ 환산 시에는 약 9억5000만원에 달한다.

연도별로 살펴보면 지난 2020년(9월) 6억3794만원을 시작으로 2021년 6억7605만원, 2022년 7억607만원, 2023년 7억6765만원 등 매년 상승폭을 확대해 나가고 있다. 반면, '평택 브레인시티 한신더휴' 분양가는 지난 2017년 수도권 평균 분양가격인 5억원대 초반보다 낮은 것으로 가파르게 치솟는 분양가 상승흐름 속 '내 집 마련'을 원하는 실수요자들에게 절호의 기회가 될 전망이다.

분양 관계자는 "최근 집값과 분양가 모두 가릴 것 없이 모두 치솟는 상황에서 합리적인 분양가를 통해 내 집 마련 부담을 낮춘 만큼 많은 인기를 끌 것으로 기대한다"며 "브레인시티 내 핵심 입지에 들어서는 데다, 주변으로 굵직한 개발호재도 줄을 잇고 있어 향후 프리미엄도 기대할 수 있다"고 말했다.

한편, '평택 브레인시티 한신더휴'는 경기도 평택시 브레인시티 공동7블록(장안동 일원)에 지하 2층~지상 최고 35층 7개 동, 전용 59·84㎡ 총 991가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는△59㎡A 176가구△59㎡B 29가구△84㎡A 194가구△84㎡B 225가구△84㎡C 303가구△84㎡D 64가구 등 수요자 선호도가 높은 중소형 타입으로 구성됐다.

'평택 브레인시티 한신더휴'는 브레인시티 내에서도 각종 인프라를 모두 누릴 수 있는 최중심 입지라는 상징성을 갖추고 있다. 특히, 학령기 자녀를 둔 3040세대 수요층을 겨냥, 안심 교육환경을 자랑한다. 단지 바로 옆으로 유치원 및 초등학교 예정부지가 위치해 길을 건너지 않고도 통학할 수 있다. 안심 통학이 가능한 진정한 의미의 '초품아' 입지라는 평가다. 이밖에, 중·고교 등 각급 학교 예정부지도 도보거리에 있어 우수한 교육환경을 자랑하고 있다.

특히, 단지에서 초등학교로 이어지는 길을 따라 북벤치, 리딩벤치, 픽업파고라, 디자인파고라, 리딩 오브 등 자녀와 함께 할 수 있는 특화 보행로를 조성해 학교 앞까지 안전하게 통학할 수 있는 환경을 구현하는 동시에 학부모 및 자녀 모두에게 색다른 즐거움을 선사할 전망이다.

사통팔달 쾌속 교통망도 돋보인다. 수도권지하철1호선 및SRT가 지나는 평택지제역이 인근에 있어 서울 등 수도권 각지로의 접근성이 우수하다. 특히, 평택지제역은 수원발KTX 직결사업이2024년 완공을 목표로 추진 중이며GTX-A, C노선 연장을 비롯해 평택지제역과 서정리역 사이 간이역 설치도 예정돼 있다. 여기에 단지 남측 청원로를 통해 평택제천고속도로 및 경부고속도로 진출입이 용이하며, 평택동부고속화도로도 예정돼 있다.

생활 인프라도 눈길을 끄는 요소다. 인근에 위치한 중심상업지구(예정) 이용이 쉽고 홈플러스, 이마트 등 대형마트와 CGV, 롯데시네마 등 문화시설이 차량으로 10분대면 도달 가능하다. 단지 앞 공원을 비롯해 근린공원 3개소가 인근에 조성되는 등 쾌적한 주거환경도 구현된다.

굵직한 개발호재가 줄을 잇고 있다는 점도 체크 포인트다. 브레인시티 내 46만㎡ 부지에는 미래 반도체클러스터의 중심축으로 평가받는 카이스트 평택캠퍼스가 오는2029년 개교 예정이다. 카이스트는 이곳에 반도체 연구센터와 개방형 연구플랫폼, 나아가 글로벌 산학 클러스터 허브를 조성한다. 카이스트 평택캠퍼스가 순차적으로 완공되면 인근에 위치한 세계 최대 규모의 반도체 생산라인인 삼성전자 평택캠퍼스와 연계해 수도권 대표 반도체 클러스터를 형성할 전망이다.

아울러 의료복합타운 조성사업도 순항 중이다. 로봇 및 AI 등의 첨단시설을 갖춘 500병상 이상 규모의 아주대학교 평택병원이 오는 2030년 개원 예정이며, 대학병원과 연계된 R&D 센터도 건립될 계획이다. 조성 완료 시 지역거점 의료기관의 역할은 물론 상권 발달에 따른 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

평택 브레인시티 한신더휴의 홍보관은 경기도 평택시 비전5로(가로수길, 센트럴돔) 일원에 위치해 있으며, 견본주택은 경기도 평택시 죽백동 일원에 마련될 예정이다.

노희근기자 hkr1224@dt.co.kr