직주근접성 우수한 `가산 SK V1 center`, 역세권 입지 갖춰

지식산업센터, 역세권 vs 비역세권 가격 격차 상당해… 투자 안정성 높이려면 역세권으로!
지하철 1·7호선 가산디지털단지역 더블 역세권 '가산 3차 SK V1 center' 주목!
지식산업센터 시장에서 역세권과 비역세권의 가치 차이가 상당히 큰 것으로 나타났다. 비슷한 권역에 자리해 다양한 인프라를 공유하는 단지라도 역과의 거리에 따라 매매 및 임대가격의 차이가 상당한 것.

실제로, 서울 동부권을 대표하는 신흥 지식산업센터 밀집지역 성동구 성수동 일원에서는 지하철 2호선 성수역을 중심으로 거리가 멀어질수록 매매 및 임대가격이 낮아진다.

네이버부동산에 따르면, 성수역에서 약 250m 거리에 위치한 성수역 SK V1 타워 전용 70㎡형의 매매 시세는 13억원대에 형성된 반면, 역과 약 500m 거리에 자리한 서울숲한라시그마밸리 전용 72㎡형은 10억원대에 머물러 있다.

전문가들은 역과의 거리가 가까울수록 입주 근로자들의 출퇴근이 편리해 입주 기업들은 양질의 인력 확보에 유리할 뿐만 아니라 잘 갖춘 교통여건을 토대로 업무 효율성도 높일 수 있다는 점이 결국 탄탄한 수요확보에 영향을 미치고, 가치 상승으로 이어진 것이라고 분석했다.

게다가 지식산업센터의 경우 실입주를 위한 기업은 물론이고 수익형 부동산으로써 수익창출을 목적으로 하는 투자자들에게도 관심이 높은데, 임차기업 모집을 위해서라면 가급적 역세권을 선택하는 것이 안정적인 수익률 창출 및 미래가치를 높이는 데 훨씬 유리하다고 평가했다.

최근가장 주목할 만한 역세권 지식산업센터로는 SK에코플랜트(구 SK건설)가 시공하는 '가산 3차 SK V1 center'가 대표적이다.

'가산 3차 SK V1 center'는 서울 금천구 가산동 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 20층 규모로 조성된다. 단지는 2개 동 트윈타워로 이뤄지며, 지하 5층부터 지상 3층은 두 동이 연결돼 건물 간 이동이 편리하다.

단지는 서울과 수도권을 연결하는 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역이 200m 이내에 위치해 있다. 도보 약 2분 거리의 더블 역세권으로 출퇴근 편의성이 매우 뛰어나다. 여기에, 서부간선도로와 경인로, 남부순환도로를 통해 여의도나 강남 등 서울 내 주요 업무 권역으로도 빠르게 이동할 수 있다.

비지니스 인프라도잘 갖추었다. 단지가 위치한 가산디지털단지 일대는 대기업과 벤처기업, 금융기관 등 1만2,000여개기업, 10만명 이상의 종사자가 밀집한 첨단산업단지로 원활한 업무연계가 가능하다. 또한 금천구청, 마리오아울렛, 현대시티아울렛, 안양천, 고대병원 등 다양한 인프라도 잘갖춰져 있어 입주사 근로자들의 생활 연계편의성도 우수하다.

브랜드 지식산업센터로 우수한 상품성도 갖춘다. 단지는 개성 있는 설계와 곡선형 디자인의 필로티 설계 등을 적용해 차별화를 기했고, 로비 공간의 경우 오픈형 계단과 높은 천정고를 적용해 공간의 개방감을 극대화했으며 트렌디한 인테리어디자인과 품질 좋은 마감재도 적용된다.

여유로운 공간의 세미나실과 단지 안팎에 다양한 휴게공간을 제공하는 등 개별 사무공간 외 부대시설도 잘 갖춘다. 또한 법정 대비 182%인 406대의 넉넉한 주차공간을 적용했고, 전기차 충전소도 설치될 예정으로 주차편의성이 뛰어나며, 초고속승강기를 적용 편의성도 극대화했다.

여기에 G밸리 지식산업센터 최초로 로비에 스피드게이트시스템이 적용되는 등 첨단 보안시스템을 도입해 입주사 근로자들의 편의성과 안전성도 뛰어나다.

한편, '가산 3차 SK V1 center'는 현재 입주 고객의 비용부담을 낮춰줄 특별 프로모션을 진행 중이다. 이 밖에도 정부정책에 따라 2025년 12월 31일까지 취득 시 실입주기업들의 취득세 및 재산세(5년간)도 35% 감면된다.

홍보관은 서울 금천구 가산디지털1로 우림라이온스밸리 A동 1층(가산디지털단지역 인근)에 위치하며, 준공은 2025년 7월 입주예정이다. 정용석기자 kudljang@dt.co.kr