`불꽃축제` 거실서 보인다면, 같은 단지라도 더 비싸다

올해도 열린 서울세계불꽃축제에 100만명이 넘는 인파가 몰렸다. 돗자리와 캠핑의자를 챙겨 수시간 전부터 여의도를 찾는 행렬이 이어지는 중에, 한강변 아파트 주민들이 거실에서 불꽃놀이를 즐기는 사진들이 화제가 되기도 했다.

한강 인근 아파트는 한강 조망이 가능한지에 따라 같은 단지에서도 가격 차이가 벌어졌다. 서울 부동산 시장에서는 출산률 하락으로 인해 학군의 영향력은 줄어드는 한편 한강 조망은 갈수록 더 중요해지고 있다는 평가다.

같은 아파트 단지 내에서 작은 면적의 한강 조망 아파트가 더 큰 면적 아파트보다 비싸게 계약되는 일도 심심찮게 보인다. 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 '서울숲푸르지오 1차' 전용 면적 59㎡가 지난달 2일 17억원에 거래됐다.이 가구는 17층 고층으로 한강 조망이 가능한 것으로 알려졌다. 같은 단지의 전용 84㎡은 지난달 16억3000만~16억7000만원(중층)에 거래됐다. 20평형대인 전용 59㎡ 아파트가 같은 단지의 전용 84㎡보다 비싸게 팔린 것이다.

강남구 아크로리버뷰 신반포 단지의 전용 78㎡도 양면 파노라마 한강뷰가 가능한 매물은 전용 84㎡보다 비싸게 호가된다. 저층은 34억6000만원부터 매물이 나오지만 고층 매물은 45억원선까지 올라간다.

서울 밖에서도 수변 조망에 따라 아파트 가격 차이를 보이고 있다. 인천 송도국제도시 더샵센트럴파크2차 전용 105㎡의 경우도 매매가가 10억9000만~13억원 정도로 형성돼 있는데, 센트럴파크 호수공원 조망이 가능한 세대는 호가가 13억원이 넘는다. 호수공원 조망이 가능하지 않거나 저층인 세대와는 2억원 이상 차이가 난다. 부산에서는 해운대 바다 조망이 가능한 엘시티 전용 144㎡의 경우, 저층은 22억원선에, 조망이 가능한 고층의 호가는 47억원까지 올라간다. 실제로 올 7월 엘시티 73층 매물은 저층 대비 10억원 이상 비싼 33억원에 거래됐다.

한국부동산분석학회에 따르면, 서울 반포 '아크로리버파크'를 대상으로 2017년 1월부터 2022년 6월 말까지 거래된 356건의 거래 가격을 조사한 결과 한강 조망률이 1%포인트 증가할 때마다 실거래 가격이 0.5% 올라가는 것으로 나타났다. 특히 한강 조망을 크게 5개 구간으로 나누고, 한강이 전혀 보이지 않는 1구간에 비해 전면 조망이 가능한 5구간은 실거래가에 13.4% 높은 영향을 줬다고 분석했다.

서울 마포구 T중개법인 관계자는 "서울의 경우, 한강변 개발은 거의 끝나 아파트 수요자들은 '한강 뷰'가 한정된 자원이라고 받아들이는 것 같다. 요즘은 아이를 낳지 않는 가구가 많은데, 그래서 학군보다 중요하게 여겨지는 것이 교통과 한강 영구 조망 여부라 이에 대한 '프리미엄'은 갈수록 커지는 추세"라고 전했다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr