내년 신축 단지 입주 물량 12년 만에 최저… 신축 단지 희소해질 전망에 내 집 마련 움직임 빨라진다

신축 아파트 물량 급감에 아파트 대체 가능한 주거형 오피스텔 반사효과
‘푸르지오 스타셀라49’ 전용 114~119㎡ 주거형 오피스텔로 아파트 대신 ‘딱’
내년에 입주하는 새 아파트가 12년 만에 최저치를 기록할 것으로 전망됨에 따라 신축 아파트 품귀현상이 더욱 심화할 것으로 보인다.

부동산114에 따르면, 2025년 전국에서 아파트 총 24만8,713가구(공공, 민간 아파트. 임대 포함)가 입주할 예정이다. 올해 35만5,000가구 대비 3분의 1가량 감소한 수준이다. 특히 이는 지난 2013년(19만9,400가구) 이후 12년만에 가장 적은 입주물량에 해당한다.

가뜩이나 높은 신축의 인기에 물량 급감까지 더해지자 수급불균형에 의한 가격 폭등 우려가 커지며 내 집 마련을 서두르는 수요자들이 몰려 신규 분양시장에서 청약경쟁률이 치열해진 것은 기본이고, 분양권 시장도 달아오르고 있다.

특히, 수도권 주요 지역에서는 매도자가 부담해야 할 양도소득세를 매수자가 대신 부담해 분양권 프리미엄을 그대로 매도자 손에 쥐어주는 '손피 거래'까지 등장했다. 업계에 따르면, 서울 동대문구 래미안 라그란데(3,069가구)와 광진구 롯데캐슬 이스트폴(총 1,063가구) 등 신축 대단지 전매제한이 풀리며 '손피 거래'를 희망하는 매물이 나오고 있는 것.

상황이 이렇자 신축 아파트 품귀 현상으로 인해 그동안 상대적으로 조정기를 겪던 오피스텔 시장도 활성화될 것으로 내다봤다. 특히, 아파트 대비 상대적으로 저렴한 반면 동일 수준의 주거 만족도를 누릴 수 있는 주거형 오피스텔이 아파트 대체제로 떠오르며 신규 분양 단지 중심으로 관심이 높아지는 분위기다.

실제로, 대우건설이 인천 서구 청라국제도시에서 C18BL에 공급하는 '푸르지오 스타셀라49'는 최근 분양 문의가 크게 늘었다.

'푸르지오 스타셀라49'는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실의 중대형으로만 구성되어 아파트를 대체할 주거지로 최적의 상품이라는 점에서 관심을 얻고 있다.

분양관계자는 "최근 수도권 아파트값이 큰 폭으로 오른 데다, 입지와 상품이 모두 만족스러운 신축이 귀해지며 주변에서 아파트를 찾던 수요자들이 '푸르지오 스타셀라49'를 선택하는 경우가 늘었다"며 "아파트 이상의 우수한 상품설계와 커뮤니티 등을 갖추었고, 입지도 뛰어나 모든 세대가 곧 주인을 찾을 것으로 보인다"고 말했다.

실제로 단지는 우수한 설계가 적용됐다. 세대 내부에는 현관창고, 넓은 드레스룸, 팬트리, 카운터형 세면대가 전타입에 적용된다. 주차 공간은 호실당 1.9대로, 일반 아파트 평균 주차 공간이 세대당 1.05대인 것에 비해 넉넉하다. 또한 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 스크린골프, 독서실, 그리너리 카페, 지하주차장 내 호실별 세대창고 등이 계획돼 있어 주거 편의성을 높였다.

여기에 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션·필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 우수한 조망권(일부호실)을 갖추었고, 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합하다.

살기 좋은 인프라도 갖추었다. 단지 바로 앞에는 돔구장을 품은 복합유통시설 스타필드 청라(2027년 준공예정)가 위치해 있고, 지난 8월 오픈한 아시아 최대 규모의 코스트코 청라도 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있다.

또한 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 청라국제도시역에 7호선 연장선(예정)이 공사를 진행 중이며, 공항철도·서울지하철 9호선 직결 계획으로 여의도와 강남 접근성도 개선된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통 예정이다.

지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정) 돔구장역(가칭)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인돼 지하철 접근성은 더 편리해질 전망이다.

그 외에도 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가까이에 있어 쾌적한 인프라도 누릴 수 있으며, 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내 통합 초중교도 신설 예정이라 교육여건도 우수하다.

한편, '푸르지오 스타셀라49'는 계약금 5%, 계약금(1차) 정액제, 중도금 무이자를 적용해 초기 자금 부담도 낮다. 분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다. 연소연기자 dtyso@dt.co.kr