불붙은 1기신도시 재건축… 선도지구 경쟁률 `6 대 1`

수도권 1기 신도시 중 가장 먼저 재건축에 들어가는 '선도지구' 공모에 1기 신도시 지역 아파트 단지 60%가량이 뛰어들었다. 사업성이 가장 높은 곳으로 꼽히는 분당은 70%가 신청했으며, 평균 주민동의율이 90%를 웃돌아 재건축 열망이 뜨거웠다,

국토교통부와 1기 신도시 소관 지방자치단체인 경기도 고양시(일산), 성남시(분당), 부천시(중동), 안양시(평촌), 군포시(산본)는 선도지구 공모 제안서 접수 결과, 공모대상인 162개 1기 신도시 특별정비예정구역 중 61%에 해당하는 99개 구역이 제안서를 냈다고 밝혔다.

선도지구 제안서를 제출한 구역의 가구 수는 15만3000가구로, 이는 1기 신도시 전체 주택 수(주택 재고) 29만가구의 53%에 이른다. 절반 이상이 선도지구가 돼 재건축을 하겠다고 나선 셈이다.

앞서 정부는 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구를 합쳐 총 2만6000가구를 선도지구로 지정하겠다고 밝혔다. 이번에 신청이 들어온 가구는 기준 물량 2만6000가구 대비 5.9배, 최대 물량 대비로는 3.9배 수준이다.

특히 분당은 공모 대상인 특별정비예정구역 67곳 중 70%(47곳)가 참여했다. 가구 수 기준으로 가장 규모가 큰 곳은 수내동 양지마을(한양3·5·6, 금호1·6, 청구2단지)로 총 4406가구다.

분당에서 선도지구를 신청한 곳의 가구 수는 총 5만9000가구다. 선도지구 신청 구역의 평균 동의율은 90.7%에 이르렀다.

일산에서는 공모 대상 특별정비예정구역 47곳 중 22곳(47%)이 참여했다. 선도지구 신청 구역의 총가구 수는 3만가구로, 기준 물량 6000가구의 5배 수준이다. 마두동 강촌마을 3·5·7·8단지(3600가구)의 규모가 가장 크다. 일산 선도지구 신청 구역의 평균 주민동의율은 84.3%다.

평촌에서는 공모대상 특별정비예정구역 19곳 중 9곳(47%)이 참여했다. 해당 구역 가구 수는 1만8000가구이며 평균 동의율은 86.4%다.

재건축을 통해 높일 수 있는 용적률(기준 용적률)이 350%로 1기 신도시 중 가장 높은 중동에서는 특별정비예정구역 16곳 중 12곳(75%)이 선도지구에 지원했다. 선도지구 신청 구역의 가구 수는 2만6000가구이며, 평균 동의율은 80.9%다. 산본에서는 특별정비예정구역 13곳 중 9곳(69%)이 공모에 참여했다. 이들 구역 가구 수는 2만가구이며 평균 동의율은 77.6% 수준이다.

선도지구 제안서를 접수한 각 지자체는 각기 내세운 기준에 따라 평가를 진행하며, 선정 결과는 11월 발표된다. 국토부는 선도지구 선정 즉시 특별정비계획 수립에 착수할 수 있도록 '특별정비계획 수립 패스트트랙'을 도입하기로 했다.이윤희기자 stels@dt.co.kr