“이러다 나만 바보되나” 그렇게 안 팔리던 수도권 미분양 아파트 ‘싹’ 팔렸다

수도권 미분양 아파트가 무섭게 팔려나가고 있다. 최근 수도권 아파트 거래가 활기를 띄고, 가격도 상승면서다.

11일 부동산 및 분양업계 등에 따르면 서울 동작구 소재의 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 최근 미분양 물량을 모두 털어냈다. 이 아파트는 전용 84㎡의 분양가가 약 14억원에 책정되면서 작년 9월 최초 분양 당시 '고분양가' 논란이 일었던 단지다.

당시 당첨자 중 상당수가 계약을 포기하면서 전체 771가구 중 약 200가구가 미분양으로 남았고, 올해 3월 입주가 시작된 이후에도 미분양 물량을 털어내지 못했다. 이후 여러 차례에 걸쳐 무순위 청약을 받은 끝에 완판 대열에 합류했다.

지난달 실시된 8차 무순위 청약에는 14가구 모집에 1208명의 신청자가 몰려 86대 1의 경쟁률을 기록하는 등 폭발적인 관심을 끌기도 했다.

경기 광명에서 지난 1월 분양한 '광명 자이 힐스테이트 SK뷰'와 지난해 10월 분양했던 '트리우스 광명'도 최근 완판됐다. 두 단지 모두 분양가가 비싸다는 평가를 받았던 아파트들이다.

작년 10월 경기 의왕시에 분양한 '의왕 센트라인 데시앙'도 최근 100% 계약을 마무리지었다.

부동산 업계 일각에선 미분양 단지들이 속속 완판되고 있는 데 대해 최근 수도권 아파트 매매가격이 상승세를 타고 있는 것에 주목하고 있다. 이에 따른 분양가도 계속 오르고 있기 때문이다.

과거엔 분양가가 높아 보였지만, 현 상황에 따른 가격 재평가가 이뤄지면서 뒤늦게 수요자들의 관심을 받고 있다는 것이다.주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 최근 1년간 서울 민간아파트 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 1267만6000원으로, 전월(1170만6000원)에 비해 8.28% 상승한 것으로 집계됐다. 1년 전(967만5000원)과 비교하면 31.02% 뛴 가격으로, 3.3㎡(1평)당 가격으로 환산하면 4000만원을 넘는다.

완판에 성공하는 단지가 속속 나오면서 미분양물량 전망지수도 큰 폭으로 하락, 기준선인 100 밑으로 떨어졌다.

주택산업연구원(주산연)이 주택사업자들을 대상으로 조사한 결과, 8월 미분양물량 전망지수는 94.3으로 전월 대비 16.0포인트 하락한 것으로 조사됐다. 이 지수가 100을 밑돌면 미분양이 줄어들 것으로 전망된다는 의미다.

주산연 관계자는 "주택담보대출(주담대) 금리 인하와 수도권 분양가 상승 등으로 상대적으로 분양가가 저렴한 미분양 단지의 수요가 당분간 증가할 것"이라고 내다봤다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr