개미도 美 개방형 부동산 펀드 투자한다

신한글로벌액티브리츠, 공모 절차 돌입
첫 글로벌 부동산 펀드 리츠
공모밴드 3000~3800원으로 결정
신한리츠운용이 국내 최초 글로벌 부동산 펀드 리츠인 '신한글로벌액티브리츠' 상장을 위한 증권신고서를 금융감독원에 제출하고 본격적인 공모 절차에 착수했다고 8일 밝혔다. 국내 최초의 글로벌 부동산 펀드 리츠다. 미국 개방형 부동산 펀드가 주요 자산이다. 부동산을 직접 소유하지 않고 부동산 펀드를 통해 수익을 창출하고 배당을 한다.

이 상품의 특징은 미국 개방형 부동산 펀드에 개인이 투자 가능하다는 점이다. 그간 기관만 투자할 수 있었던 부분이다. 해당 리츠는 미국 유수의 부동산 투자사가 운용 중인 USGB, PRISA, CBRE USCP에 투자한다. 해당 펀드는 92%의 평균 임대율과 30%대의 낮은 주택담보대출비율(LTV)이 특징이다. 10년 이상 수익 창출을 통해 미국 투자자들에게 안정적인 배당을 실시하고 있다.

이 리츠는 자(子)리츠인 신한글로벌제1호리츠가 개방형 미국 코어 부동산 펀드를 운용하는 구조다. 개방형 펀드는 투자기간 중 환매가 자유로워 경제상황에 유동적으로 대응 가능하다. 금리와 부동산 트랜드 변화에 따라 펀드 비중을 조정하는 리밸런싱으로 초과 수익도 얻을 수 있다.

공모주식수는 약 2333만주다. 공모희망가액은 3000~3800원으로 책정했다. 공모예정금액은 약 700억~887억원이다. 이전에 상장한 리츠가 공모가를 5000원으로 확정해 진행했던 것과 달리 공모가 밴드를 설정했다. 기관 수요예측을 거쳐 최종 공모가를 확정한다는 것이다. 상장 주관은 신한투자증권과 한국투자증권이 맡았다.

신한리츠운용 관계자는 "이번 리츠가 투자하는 미국 코어 부동산은 낮은 위험도로 평균 7~9%의 안정적인 수익을 올릴 수 있다"면서 "5%대의 높은 미국 기준금리로 NAV(순자산가치)가 낮게 평가되고 있는 상태지만, 향후 금리가 내리면 자산가치가 오를 것"이라고 말했다.

김경렬기자 iam10@dt.co.kr