"강남 3구 너 마저"… 경매 낙찰가 큰폭 하락

신규 경매에 유찰도 늘어…7개월만에 낙찰가율도 하락 전환
지난달 전국 아파트 경매건수는 늘고 낙찰가율과 낙찰률, 응찰자 수는 일제히 위축됐다. 게다가 서울 아파트 경매시장의 낙찰가율 상승을 견인하던 강남 3구(강남·서초·송파)마저 위축되면서 전체 낙찰가율이 큰 폭으로 떨어져 아파트 경매시장에도 본격적인 한파가 찾아왔다.

최근 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2023년 11월 경매 동향 보고서'에 따르면, 지난달 전국 아파트 경매는 2829건으로 전월과 전년동월 대비 각각 7.6%, 48.6% 증가한 것으로 집계됐다.

고금리 상황이 길어지면서 이자 부담이 커지고 아파트 매수세가 위축되면서 신규 경매와 유찰이 동시에 늘어 경매물건이 더 늘어난 것으로 분석된다.

경매 지표는 일제히 하락세를 보였다. 지난달 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전달보다 3.3%포인트 하락한 80.8%로 7개월 만에 상승세를 멈췄다. 낙찰률은 37.8%로 2.0%포인트 떨어졌고, 평균 응찰자 수는 0.3명 줄어든 6.0명이었다.

서울 지역의 아파트 경매는 281건으로 올해 5월 이후 지속적으로 늘고 있으며, 낙찰가율은 전달 대비 6.0%포인트 하락한 80.7%를 기록했다.

낙찰률은 28.5%로 전달보다 2.0%포인트 올랐으나 여전히 20%대에 머물렀고, 평균 응찰자 수도 전달 대비 0.3명 줄어든 5.5명에 그쳤다.

지난달 경기 지역의 아파트 경매는 670건으로 2015년 4월(697건) 이후 8년 7개월 만에 최다 진행건수를 경신했다.

낙찰가율은 82.1%로 전월 대비 3.1%포인트 하락해 지난 6개월간의 오름세가 멈췄다. 낙찰률은 43.3%로 전달보다 3.8%포인트 상승하고, 평균 응찰자 수는 8.1명으로 전월 대비 0.3명 감소했다.

인천 아파트 경매건수 역시 207건으로 전달보다 28.6% 늘었다. 낙찰률은 36.7%로 전월 대비 2.4%포인트 하락했고, 낙찰가율도 전달보다 1.0%포인트 하락한 81.1%였다. 평균 응찰자 수는 1.3명 줄어든 7.4명이었다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "매각 절차가 재개된 인천 미추홀구 전세 사기 피해주택이 저가에 낙찰되면서 전체 낙찰가율 하락에 영향을 끼쳤다"고 분석했다.

지방 5대 광역시 중에서는 유일하게 대전(84.6%→87.2%)만 아파트 낙찰가율이 상승했다.

광주는 85.5%에서 79.1%로 내리며 6개월 만에 80% 선이 붕괴됐으며, 대구(83.7%)와 울산(81.8%)은 각각 2.4%포인트, 1.5%포인트 하락했다. 부산(78.2%) 역시 전월보다 0.3%포인트 내렸다.

한편 11월 최다 응찰자 수 물건은 경기 용인시 수지구 동천동에 소재한 아파트(전용면적 85㎡)로 43명이 입찰에 참여해 감정가(7억 8000만원)의 98.1%인 7억 6490만원에 낙찰됐다. 2007년도에 보존등기 된 1334세대 15개동 대단지 아파트로 총 24층 중 22층, 방 3개, 욕실 2개, 계단식 구조다. 1회 유찰로 최저가격이 5억원대로 떨어지자 저가 매수를 희망하는 투자 및 실수요자가 경합하면서 높은 경쟁률을 기록했다.

2위는 경기 화성시 병점동에 소재한 아파트(전용 60㎡)로 40명이 입찰해 감정가(2억 5000만원)의 101.3%인 2억 5320만 900원에, 3위는 경기 의정부시 신곡동에 소재한 아파트(전용 50㎡)로 39명이 참여해 감정가(2억원)의 97.9%인 1억 9569만 9999원에 낙찰됐다.이미연기자 enero20@dt.co.kr