특례보금자리론 대상 축소탓... 9억이하 아파트 거래 감소세

특례보금자리론 일반형 대출이 지난달 27일 중단된 이후 전국 6억원~9억원 이하 아파트 거래 비중이 감소한 것으로 나타났다. 이달 서울 아파트 거래량도 전월 동기 신고된 아파트 거래 건수에 비해 절반 가량으로 축소됐다.

29일 부동산R114 등이 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 아파트 가격대별 거래량을 분석한 결과, 전국에서 9월 27일부터 지난 26일까지 매매 신고된 6억∼9억원 이하 아파트 거래 비중은 전체의 6.6%인 것으로 나타났다.

이는 특례보금자리론 전면 공급이 시행된 올해 1월 30일부터 지난달 26일까지 해당 가격대 거래 비중이 11.0%였던 것과 비교하면 4.4%포인트(p) 감소한 것이다.

특례보금자리론은 정부가 지난 1월 아파트값 급락을 막기 위해 40조원을 출자해 만든 대출 상품이다.

이 상품은 총부채원리금상환비율(DSR) 제한 없이 무주택자와 일시적 2주택자에게 최장 50년 4% 초반 고정금리로 최대 5억원을 빌려주는 상품이다. 특례보금자리론은 부동산 시장 회복 촉매제 역할을 했다.

하지만 정부는 집값이 뛰고 가계대출이 가파르게 증가하자 지난달 27일부터 6억∼9억원 이하 '일반형' 대출은 중단하고, 6억원 이하 '우대형' 대출만 내년 1월까지 공급하기로 했다. 최근 한 달간 6억∼9억원 이하 거래 비중이 감소한 것은 이 가격대의 일반형 대출 중단이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

반면 아직 특례보금자리론 혜택을 받을 수 있는 6억원 이하 거래 비중은 특례보금자리론 판매 당시 81.8%에서 일반형 대출 중단 이후 89.4%로 7.6%p 증가한 것으로 조사됐다.

아파트 금액대별 거래 수 변화는 수도권에서 특히 두드러졌다. 수도권 6억∼9억원 이하 거래 비중은 특례보금자리론 일반형이 공급되던 시기에는 19.7%를 차지했으나, 대출 중단 이후 14.8%로 4.9%포인트 감소했다. 이에 비해 6억원 이하 비중은 특례보금자리론 공급 후 65.0%에서 일반형 대출 중단 이후 74.4%로 9.5%포인트 커졌다.

이 가운데 서울의 6억∼9억원 이하 거래 비중은 27.9%에서 일반형 특례보금자리론 중단 후 25.1%로 2.8%포인트 감소했지만, 6억원 이하는 24.8%에서 30.2%로 5.4%포인트 증가했다.

특히 경기도는 6억∼9억원 비중이 18.8%에서 14.1%로 4.7%포인트 줄고, 6억원 이하는 73.9%에서 81.7%로 7.8%포인트 증가하는 등 특례보금자리론 변화로 인한 영향을 가장 많이 받은 것으로 조사됐다.

전문가들은 최근 집값 상승세가 주춤하고 특례보금자리론 일반형 대출 중단, 50년 주택담보대출 총부채원리금상환비율(DSR) 강화까지 겹치며 한동안 아파트 거래수가 줄어들 수 있을 것으로 보고 있다.

실제 10월 들어 아파트 거래량은 눈에 띄게 감소하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 28일 기준 10월 서울 아파트 매매 거래 신고 건수는 955건으로 9월 동기간 신고된 아파트 거래 건수(1701건)를 크게 밑돌고 있다.

경기부동산포털에 공개된 경기도 아파트 거래량은 8월 2만2642건에서 9월은 28일 현재 1만9208건으로 줄었고, 10월은 9월의 절반이 안되는 8843건에 그쳤다.부동산R114 여경희 수석연구원은 "내년 1월 특례보금자리론이 전면 중단되기 전까지 우대형 대출을 받으려는 수요는 꾸준하겠지만, 전반적으로 가계부채 관리로 대출을 축소하는 분위기여서 종전처럼 쉽게 주택을 구입하진 못할 것"이라며 "최근 시중은행 금리 상승, 집값 상승 피로감 등도 거래량의 변수로 작용할 것으로 보인다"고 전했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr