천덕꾸러기된 다세대주택… 매매 비중 급감

올해 전체 주택 매매에서 다세대주택 비중이 눈에 띄게 감소했다.

9일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 상반기 신고된 전국 주택 매매는 총 27만4608건으로 집계됐다. 이 가운데 아파트 매매는 20만3437건으로 전체의 74.1%를 차지한다. 지난해 전국 주택 매매에서 아파트가 차지한 비중은 58.7%였으나, 올해 급반등한 것이다. 앞서 전체 주택 매매에서 아파트가 차지하는 비중은 2018년 65.8%에서 2020년 73.0% 이후 2년간 하락세였다.

단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 전체 주택 유형 가운데 지난해와 비교해 올해 상반기 매매 비중이 커진 것은 아파트가 유일했다. 서울 지역으로 범위를 좁히면 올해 상반기 전체 주택 매매 3만692건 중 아파트 매매가 1만7509건으로 57.0%를 차지했다. 이는 지난해 27.5%에서 2배 이상 수준으로 뛴 것으로, 서울에서 역시 아파트만 작년에 비해 매매 비중이 늘은 것이다.

반면 다세대주택의 매매 비중은 줄어들었다. 올해 상반기 전국 다세대주택 매매는 전체의 12.1%인 3만3131건으로, 지난해 21.0%에서 9%포인트가량 감소했다.

서울 지역으로 한정하면 이러한 경향은 더욱 두드러지게 나타난다. 올해 상반기 서울 지역의 다세대주택 매매 건수는 1만71건으로 전체의 32.8%였다. 서울의 다세대주택 매매 비중은 2018년 27.5%에서 매년 상승세를 지속해 지난해 54.8%까지 확대됐으나, 올해 들어 급감했다.

지난해 아파트 매매는 장기간의 가격 급등에 대한 피로감과 대출 규제 등의 영향으로 위축됐지만, 상대적으로 저가인 빌라 등 다세대주택은 자가를 마련하려는 수요를 기반으로 선호도가 확대된 바 있다. 하지만 올해 대규모 빌라 전세 사기의 영향으로 다세대주택 수요가 크게 타격받은 것으로 풀이된다.

부동산업계 관계자는 "올해 전세사기 여파로 전세 세입자를 구하기 어려워져 빌라 갭 투자를 하기도 힘들고 아파트 가격도 내려 실수요자들이 빌라를 살 유인이 적다"며 "당분간 아파트와 비아파트 간 양극화가 더욱 심해질 수밖에 없다"고 전했다.

박순원기자 ssun@dt.co.kr