서울 소형아파트 매매-전세 가격 격차 4.5억… 2년만에 최소

85㎡초과 대형은 최대 격차
회복 속도 차이…차별화 심화
지난달 서울 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 매매와 전셋값 격차가 2년 만에 최소를 기록했다. 같은 기간 전용 85㎡ 초과 대형 아파트의 매매-전세 격차는 최대로 벌어졌다.

6일 관련업계에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 평균가는 12억9354만원, 전셋값 평균은 6억344만원으로 매매와 전세 가격 격차는 6억9010만원으로 나타났다. 작년 5월 6억9636만원까지 벌어졌던 매매와 전세 격차는 점차 줄어드는 추세를 보이고 있다.

주택 크기별 회복 속도에는 차이가 있는 것으로 나타났다. 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 지난달 평균 가격은 매매 8억4862만원, 전세 3억9591만원으로 4억5271만원의 격차를 보였다.

2년 전인 2021년 7월 4억6131만원에서 격차가 1000만원 가까이 줄며 2년 1개월 만에 최소 격차를 기록했다.

반면 전용 85㎡ 초과 아파트의 지난달 평균 매매가격은 19억7913만원으로 전셋값(평균 9억2648만원)과의 격차가 10억5265만원으로 벌어졌다. 2021년 7월(9억4214만원)보다 격차가 1억1000만원 이상 커진 것으로, 최근 2년 사이 최대 격차다.

업계에서는 소형 아파트의 매매-전셋값 격차는 감소하고, 대형은 확대된 것은 지난해부터 이어진 전셋값 하락세 속 주택형별 매매가격 회복 속도 차이 때문인 것으로 보고 있다.

부동산R114 통계 기준 지난해 전용 60㎡ 이하 아파트값은 5.59% 하락했는데, 반대로 전용 85㎡ 초과는 0.37% 상승했다.

2020∼2021년 집값 상승기에 젊은 '영끌족'과 투자수요가 매수에 나서면서 급등했던 소형아파트값이 지난해 금리 인상의 직격탄을 맞고 급락한 반면, 대출 금지로 진입장벽이 높았던 중대형 아파트는 매매가 변동이 적었던 것이다.

올해 들어서도 7월 말까지 소형 아파트값은 4.38% 떨어져 대형 아파트값 하락률(-1.83%)보다 높았다.

올해 급매물이 소진되며 중대형이 많은 강남권 등은 매매가 회복이 빨라진 반면, 소형 아파트가 밀집한 비강남권의 중저가 지역은 가격 회복이 더딘 것으로 풀이된다.

소형과 대형 아파트의 매매가 차이가 벌어진 반면, 올해 전셋값 하락 폭은 60㎡ 이하 -6.36%, 85㎡ 초과 -5.54%로 큰 차이를 보이지 않았다.

한편, 최근 2년 새 매매값보다 전셋값이 더 많이 떨어지면서 2년 전 50.52%였던 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율(전세가율)은 지난달 46.65%로 내려왔다.

김남석기자 kns@dt.co.kr