원자재·인건비 상승에… 아파트 분양가 10년새 1.87배 올랐다

원자재가격 및 인건비 인상 등의 여파로 지난 10년간 전국 아파트 평균 분양가가 2배 가까이 오른 것으로 집계됐다. 25일 부동산R114에 따르면, 전국 아파트(임대 제외)의 3.3㎡당 평균 분양가는 이달 11일 현재 1755만원으로 나타났다. 2014년의 938만원과 비교하면 10년 새 1.87배 오른 것.

연도별로 보면 2016년 1049만원으로 1000만원을 돌파했으며 2018년 1290만원, 2020년 1395만원, 지난해 1523만원 등 매년 꾸준히 상승했다.

올해는 특히 작년보다 232만원이 오르며 큰 상승폭을 나타냈다.

국토교통부도 이러한 공사 원가 상승을 감안해 지난 3월 기본형 건축비를 194만3000원으로 2.05% 올렸다.

기본형 건축비는 분양가 상한제가 적용되는 공동주택의 분양 가격 산정에 활용하는 항목으로 6개월마다 정기적으로 고시한다. 작년 9월에는 ㎡당 190만4000원이었다.

상승의 주요 원인으로는 레미콘(15.2%), 합판거푸집(7.3%) 등 자재가격 변동과 보통인부(2.21%), 특별인부(2.64%), 콘크리트공(3.9%) 등 노임단가 변동이 주를 이뤘다.

분양가의 지속적인 상승 여파로 수도권에서는 고분양가 논란이 일었던 아파트가 '완판'되는 현상도 목격된다.

일례로 경기 의왕시에 분양한 '인덕원 퍼스비엘'은 소위 국민평형인 전용 84㎡ 기준 최고분양가가 10억7900만원으로 책정돼 한때 고분양가 논란이 일었으나 정당계약 시작 9일 만에 완판을 선언했다. 이달 초 청약을 받은 부산 '해운대 경동리인뷰 2차'도 해운대 '엘시티'보다 비싼 3.3㎡당 2800만원 선의 분양가에도 4.41대 1의 청약 경쟁률로 선방했다는 평가다.

부동산업계 관계자는 "분양가가 떨어지지 않은 데다 내년부터는 제로에너지 건축 의무화도 예고돼 있어 청약에 몰리는 것 같다"고 말했다.

이미연기자 enero20@dt.co.kr