평당 건축비 1년새 2배 상승 시공단 '859만원' 제안에 반발 전국 재건축현장 곳곳서 몸살 세대수 적은곳 1000만원 육박 서울 서대문구 북아현2구역재개발은 이달 초 시공단으로 부터 날벼락성 공문을 받았다. 공사비 증액이다.
시공단이 제시한 금액은 3.3㎡당 859만원. 배 가까이 인상된 액수다.
조합측은 "너무 과하다"며 재산정 요청에 나섰다.
이 현장 뿐만이 아니다. 자재 가격과 인건비, 자금조달 금리 부담 등의 여파로 재건축·재개발 등 정비사업 현장들이 전국 곳곳에서 몸살을 앓고 있다. 시공사가 선정된 현장에서는 공사비 인상 갈등에 조합이 '시공사 계약해지'라는 초강수를 두는 곳도 나타났다.
북아현2구역은 재개발을 통해 아파트 2300여 가구를 짓는다. 공동 시공단인 삼성물산·DL이앤씨는 △조합 요청 마감재 수준은 3.3㎡당 859만원(총 1조177억원) △일반분양 마감재 수준은 3.3㎡당 749만원(총 8874억원)으로 공사비를 통지했다.
이 조합은 올해 초 조합원들에게 공사비를 2022년 3.3㎡당 490만원에서 올해 610만원으로 증액하겠다는 안건을 올리겠다고 알린 바 있다. 이번에 시공사가 제시한 3.3㎡당 859만원과 749만원은 이를 훌쩍 뛰어넘었다.
조합 측은 "인근 공덕 지역의 타사 현장(3.3㎡당 630만원) 뿐 아니라 청량리 재개발 구역(3.3㎡당 655만원) 등 대부분 정비사업장의 계약금액이 600만원대이며, 마감 수준 또한 세대바닥 마감 및 주방가구 등에 일정 수준의 고급자재 적용이 확인됐다"며 "시공단 측에서 진행하는 타 지역의 재개발 사업장의 경우에도 3.3㎡당 680만원으로 협의하는 등 859만원과는 현격한 격차를 확인했다"고 반박했다. 조합은 이에 제시금액에서 20% 가량 하향(조합요청마감재 690만원·일반분양 600만원선)된 공사비 제시를 요청했다.
공사비 인상 여파로 시공사가 공사비 증액을 요구하는 현장은 서울에서도 적지 않다.
서울 서초동 서울 서초구 신동아 재건축 시공사인 DL이앤씨은 공사비를 3.3㎡당 474만원에서 780만원으로 올려달라고 제시했다가 조합과 700만원 초반대로 합의했다.
서울 서초구 신반포4지구(메이플자이) 재건축 시공사인 GS건설은 3.3㎡당 499만원에서 681만원 인상을 제시해 한국부동산원의 공사비 증액 검증 절차를 밟고 있다.
수도권과 지방도 사정은 비슷하다. 경기 수원시 권선6구역의 경우 시공단(삼성·SK·코오롱건설)이 제시한 3.3㎡당 538만원→680만원 인상안을 630만원 선에서 합의한 것으로 알려졌다.
아예 시공사 계약 해지를 선택한 현장도 적지 않다. 경기 성남시 산성구역 재개발 조합은 시공단(대우·SK·GS건설)이 요구한 3.3㎡당 445만원→661만원 인상안을 거부하고 결국 시공사 교체 카드를 꺼냈다.
부산 부산진구 시민공원촉진2-1구역은 GS건설이 3월 말 처음으로 제시한 공사비 3.3㎡당 987만원을 거부했다. 이견을 좁히지 못해 결국 지난 17일 조합임시총회을 열고 시공사 계약결정을 했다.
시공사를 아직 선정하지 못한 현장 일부는 사업 지체 우려에 아예 높은 공사비를 제시하는 곳까지 등장했다.
3.3㎡당 650만원을 제시했다가 1차 시공사 입찰에 실패한 서울 광진구 중곡아파트 재건축 조합은 최근 2차 시공사 선정에 3.3㎡당 공사비 800만원대를 내걸었다. 서울 구로구 보광아파트 재건축사업 조합은 최근 첫 번째 시공사 선정을 위한 입찰 공고에서 3.3㎡당 공사비 807만원을 제시했다.
한 정비업계 관계자는 "세대수가 많은 현장은 그나마 시공사와 협상이라도 할 수 있겠지만, 규모가 작은 사업지는 공사비가 높아질 수 밖에 없는 구조"라며 "최근 서울에서도 3.3㎡당 800만원대를 제시하는 곳들이 늘고 있는데, 세대수가 적은 곳은 3.3㎡당 공사비가 1000만원대에 육박할 가능성도 배제할 수 없을 것"이라고 설명했다.
