사기 위험 우려에… 서울 월세거래 비중, 전세보다 높아

올해 들어 서울 주택 임대차 시장에서 월세 거래량이 전세 거래량을 넘어선 것으로 나타났다. 시세파악이 쉽지않아 전세사기나 깡통전세 위험이 높다는 인식에 큰 돈이 보증금으로 묶이는 전세보다 월세를 택하는 세입자들이 늘어난 것으로 분석된다.

21일 부동산 정보제공업체 경제만랩에 따르면, 서울부동산정보광장 통계상 올해 1~5월 서울 주택 전·월세 거래량은 22만 9788건으로 집계됐다.

이 중 전세 거래량은 11만 2612건,월세는 11만 7176건으로 월세 비중이 51.0%로 월세가 전세를 앞질렀다. 서울 주택 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘어선 것은 서울부동산정보광장이 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이후 처음이다.

서울 주택 월세비중(1~5월 기준)은 △2011년 30.4% △2012년 31.4% △2013년 34.8% △2014년 36.9% △2015년 40.7% △2016년 45.7%로 꾸준히 상승세를 보였다. 이후 △2017년 43.2% △2018년 39.7% △2019년 38.7% △2020년 38.1%로 하락세를 보이다 2021년 41.5%로 다시 상승했고, 2022년에는 아예 49.0%로 치솟으며 50%에 육박했다.

주택형 중에서는 특히 서울 단독·다가구와 다세대·연립주택의 월세비중이 역대 최고치를 기록했다.

올해 1~5월 단독·다가구 전·월세 거래량의 총 6만 3009건 중 월세 거래량 4만 5772건으로 72.6%에 달했다.

같은 기간 다세대·연립주택 전월세 거래량은 5만 1776건이었다. 이 중 월세 거래량은 2만 3941건으로 집계돼 월세 비중이 46.2%로 나타나 통계 작성 이래 가장 높은 것으로 확인됐다.

반면 아파트 월세 비중의 경우 지난해 1~5월 41.6%로 역대 최고치를 기록했고, 올해 1~5월에는 41.3%로 소폭 하락했다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "구체적인 시세 파악이 어려워 비교적 전세사기와 깡통전세의 위험이 많은 주택(단독·다가구,다세대·연립주택)의 경우 전세보증금을 못 돌려받을 수 있다는 불안감에 월세를 찾는 수요가 늘어나고 있는 것으로 보인다"고 분석했다.이미연기자 enero20@dt.co.kr