지식산업센터 상가 매물 급증

매매로 나온 수도권 상가 매물 수가 늘어나는 가운데, 특히 지식산업센터의 상가 매물이 크게 늘어난 것으로 집계됐다. 향후 수익률이 낮거나 공급과잉 지역, 배후수요가 제한된 지역에서의 상가 매물은 더욱 증가할 것이라는 예상도 나오고 있다.

8일 부동산R114이 매매로 나온 전국 상가 수를 분석한 결과, 올해 1분기 매물량은 작년 동기 11만7309개 대비 소폭 늘어난 11만9198개로 집계됐다.

권역별로 수도권 9만2323개, 지방 2만6875개로 나타나 인프라가 집중됐고 절대적인 상가 수가 많은 수도권의 매물량이 압도적으로 많았다.

1분기 유형별 상가 매물 개수는 절대적인 상가 수와 비례하는 경향을 보였다. 근린상가가 4만3955개로 가장 많았고, 이어 △유형이 특정되지 않은 기타상가 3만1055개 △단지내상가 1만9376개 △오피스상가 9870개 △주상복합상가 8323개 △지식산업센터 상가 4558개 △복합쇼핑몰 2061개 순으로 집계됐다. 대부분 유형에서 작년 1분기 대비 상가 매물 수가 감소했는데, 지식산업센터 상가는 전년 동기 대비 매물량이 62% 늘었다.

지식산업센터의 경우 전반적으로 업무지구를 낀 중심상권을 벗어나 위치한데다, 수요층이 지식산업센터 내 근무자에 한정돼 임차인 확보가 용이하지 않은 영향으로 판단된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "향후 상권이 서서히 회복세를 보이면서 임대수익률이 개선되는 지역에서는 매물량이 감소할 것"이라면서도 "반면 세종, 대전 등 순영업소득(임대료, 광고 등 기타수익을 포함한 소득액에서 영업경비를 제외한 금액)이 낮아졌거나 상가 과잉공급이 우려되는 지역에서는 매물 증가 여지가 있다"고 진단했다. 이어 "유형별로는 상대적으로 수요층이 한정된 지식산업센터상가, 택지지구 내 신축 근린상가 등에서 매물이 늘어날 가능성이 높다"고 덧붙였다.

이미연기자 enero20@dt.co.kr