오피스텔이 처음으로 등장한 것은 1990년 이전이지만, 아파트와 유사하게 지어 주택법과 청약 관련 규제를 피하기 위한 편법을 위해 많이 사용되고 있었다. 준주택으로 분류되기 때문에 업무지구에도 들어설 수 있어 뛰어난 입지를 주거용으로 활용할 수 있도록 하기 위함이었다.
이런 와중 2004년 시행된 전용 50㎡ 이하의 오피스텔에만 바닥 난방과 욕조 설치가 가능하도록 제한한 규제로 인해 1인 주거를 위한 소형 타입으로만 공급되면서 현재 오피스텔 하면 흔히 떠올리는 1세대 오피스텔이 등장하게 되었다.
실거주 보다는 월세수익을 노린 투자용으로 분양 받는 사람들이 대부분으로, 단기 수익을 노리고 회수하는 목적을 가진 것이다.
그러나 2010년 전용 85㎡ 미만의 오피스텔까지 주거용으로 분류되기 시작하면서 바닥난방 및 욕조설치가 가능해지자 본격적인 2세대 오피스텔 시장이 시작됐다.
1세대 오피스텔과 같이 단기 투자 목적과 더불어 실거주 용도로도 사용이 가능해져 주택 수요자들의 눈길이 오피스텔로 돌아가기 시작한 것이다. 당시 '아파텔'이라는 단어로 마케팅해 시장에 안착하면서 아파트 수준의 평면을 지닌 오피스텔들이 등장하기 시작한 것이다.
오피스텔이 주거용으로 이용되기 시작한 대표적인 이유로는 아파트와 달리 오피스텔이 전철역 바로 앞 등 상업용지에 들어설 수 있다는 점을 꼽을 수 있다. 주거용지로 쓰일 수 없는 중심 상업지구에 들어설 수 있는 것은 물론 상업지구의 완성되어 있는 인프라를 그대로 누릴 수도 있다.
다만 오피스텔은 아파트 대비 세대수와 단지 규모가 작아 커뮤니티 시설 등이 조성되기 어렵고, 면적 제한이 있어 인원에 따라 거주하기에 불편함이 있다는 한계가 있었다. 최근에는 이러한 단점들까지 보완해 입지적 장점을 살릴 수 있으면서 중대형 평형과 대단지로 구성해 아파트의 장점까지 동시에 누릴 수 있는 고급화 전략을 채택한 3세대 오피스텔까지 등장하기 시작했다.
3세대 오피스텔은 대단지, 대형 평면으로 구성되어 기존 오피스텔의 단점을 상쇄한다. 오피스텔의 장점과 아파트의 장점만을 고스란히 가져오는 것이다. 아파트에 적용되는 주택 규제의 적용을 받지 않기 때문에 주택 구성이 자유로워 고급화도 용이하다.
여기에 정부가 일반 주택에 비해 불리했던 오피스텔 담보대출의 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식을 개선하면서, 오피스텔 시장의 분위기가 고조되고 있다. 특히 대출 부담이 크게 줄어들면서, 아파트 대체제로 인기를 끌었던 주거형 오피스텔에 대한 관심이 다시 집중되는 모습이다.
이렇듯 3세대 고급화 오피스텔의 등장과 관련 제도가 개편되면서 '슈퍼리치(SVIP)'들의 눈길을 사로잡고 있는 와중, 하이엔드 주거상품 시장을 선도하는 부동산 디벨로퍼 미래인이 대전에 선보이는 3세대 오피스텔 '그랑 르피에드'가 분양을 알렸다.
그랑 르피에드는 대우건설이 시공을 담당하고 미래인이 시행하며 둔산권역 최고 높이 47층에 전용면적 119?169㎡ 5개동 총 832 규모의 대단지다. 대전의 대표지역으로 꼽히는 둔산동에서도 알짜 입지인 둔산동 홈플러스 부지에 들어선다.
그랑 르피에드는 대전에 들어서는 3세대 오피스텔로 길이 20m의 레인 3개와 썬베드 존을 갖춘 실내 수영장 '피에드 풀', 단지 내 사우나 시설을 갖춘 '스파클럽' 등 인근 권역뿐 아니라 대전 내에서도 처음 선보이는 커뮤니티 시설을 자랑한다. 이외에도 골프클럽, 피트니스 클럽 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정이다.
생활 편의 서비스도 제공한다. 편리한 시설물 이용을 돕기 위한 호텔급 컨시어지 서비스를 운영할 예정이며 대전 최초 프리미엄 조식 서비스를 제공하기 위해 신세계푸드와 MOU 체결도 완료했다. 특히 신세계푸드는 수도권을 제외한 지방에 첫 진출하는 것으로 그 의미가 더 깊다.
약 3,600㎡(1,100여 평) 규모의 수도권에서도 찾기 힘들 정도의 명품 어메니티를 갖춘 그랑 르피에드가 들어서는 둔산동에 예정된 공급도 전무한 상황이라 그랑 르피에드의 가치는 더욱 높아질 전망이며 일대를 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 것으로 보인다.
한편, 그랑 르피에드의 견본주택은 대전 유성구 봉명동 일원에 들어서 있으며 사전 예약을 통해 방문객을 받고 있다.
장환순기자 janghs@dt.co.kr
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