"증여에서 다시 매매로" 서울 아파트 증여 비중, 3년5개월만에 최저

올해 증여 취득세 높아지고 매매 숨통 트이자 '증여 급감'
올해 증여 취득세 인상과 최근 매매 거래가 일부 회복으로 증여보다 매매를 택한 수요가 늘어난 통계가 나왔다. 실제 지난달 서울 아파트 거래에서 증여 비중이 3년 5개월 만에 최저를 기록했다.

다만 종합부동산세와 재산세 과세 기준일이 오는 6월 1일이라 5월 증여 거래 증감 여부는 지켜봐야 할 것으로 예상된다.

31일 한국부동산원 통계에 따르면, 지난 4월 서울 아파트 거래 건수(신고일 기준) 총 5296건 가운데 증여 건수는 324건으로 집계됐다.

이는 전체의 6.12%로 2019년 11월(6.10%) 이후 41개월 만에 가장 낮은 것이다.

서울 아파트 증여 비중은 올해 증여 취득세 부과 개편을 앞두고 지난해 12월에 29.9%까지 치솟으면서 2006년 거래량 조사 이래 역대 최고를 기록한 바 있다.

이후 세 부담이 늘면서 올해 1월 증여 비중이 10.8%로 감소했다가 2월에 13.9%로 다소 오르는 듯했으나 3월에 다시 10.3%로 줄고, 4월에는 6%대까지 떨어진 것.

전국 아파트 증여 비중도 지난달 5.17%를 기록하며 작년 6월(5.16%) 이후 10개월 만에 가장 낮았다.

증여 수요 감소는 증여 취득세 인상 외에 최근 서울 아파트 시장에서 매매 거래가 살아나고, 거래 가격이 상승한 것도 영향을 미쳤다는 분석이다. 급매물이 소진된 서울 일부 지역은 매매 실거래가격이 오르면서 증여취득세 뿐만아니라 양도세 부담도 커지자 증여가 줄어든 것으로 보인다.

서울부동산정보광장에 따르면 4월 서울 아파트 거래량은 3181건으로 2021년 8월(4065건) 이후 1년 8개월 만에 최다를 기록했다.

이 중 성동구와 종로구, 광진구 등 세 곳에서는 지난달 증여 거래가 한 건도 없었다.

강남권에서는 강남구가 3월 10.7%→7.5%로, 서초구는 10.9%→7.3%로, 강동구는 24.5%→11.3%로 감소했다. 송파구만 3월 3.2%에서 4월 6.6%로 증가했다.

노원구는 지난 3월 9.4%에서 4월 6.1%로 감소했고, 마포구는 7.3%→1.5%, 동작구는 7.0%→5.5%로 각각 줄었다. 이미연기자 enero20@dt.co.kr